Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ XIII vii. Προφορική συμφωνία .................................................................................................... 59 viii. Αναβλητική αίρεση......................................................................................................... 59 ix. Χρησικτησία και αχρησία ................................................................................................. 59 δ. Υπερβάσεις - παραβιάσεις .................................................................................................... 59 i. Εμφάνιση του όλου οικοδομήματος - Ανεπίτρεπτη μεταβολή ............................................ 60 ii. Κεραία κινητής τηλεφωνίας............................................................................................... 61 ε. Παρεμπόδιση της χρήσης των κοινών ................................................................................. 62 i. Χρήση κήπου - διέλευση από κοινόχρηστο........................................................................ 62 ii. Χρήση κοινόχρηστης εισόδου πολυκατοικίας................................................................... 62 Δ. Το δικαίωμα επέκτασης της οικοδομής 1. Δικαιούχοι και τρόπος άσκησης ........................................................................................... 63 2. Επί αδυναμίας ή αδικαιολόγητης δυστροπίας .................................................................... 64 3. Η κυριότητα και η αποκλειστική χρήση ............................................................................... 64 4. Παρακολουθηματικός χαρακτήρας ...................................................................................... 64 5. Πολεοδομική νομοθεσία ....................................................................................................... 65 6. Επί ακάλυπτου χώρου οριζόντιας ιδιοκτησίας ................................................................... 65 7. Στην κάθετη ιδιοκτησία .......................................................................................................... 65 8. Ανακατανομή ποσοστών συνιδιοκτησίας ............................................................................ 66 9. Επέκταση κατ’ αρ. 1-4 Ν 1562/1985 ..................................................................................... 66 Ε. Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος .........................................................................................66 1. Επί μακρόν αδράνεια του δικαιούχου ................................................................................. 67 2. Τα όρια της καλής πίστης και των χρηστών ηθών ............................................................... 68 ΣΤ. Οι υποχρεώσεις ως προς τις κοινές δαπάνες 1. Συνεισφορά εκ του νόμου ή κατόπιν συμφωνίας ............................................................... 68 α. Ποσοστό συνεισφοράς ......................................................................................................... 68 β. Μεταβολή του ποσοστού συνεισφοράς .............................................................................. 69 γ. Επί επέκτασης της οικοδομής ............................................................................................... 70 2. Βάση υπολογισμού η αξία της οριζόντιας ιδιοκτησίας ...................................................... 70 3. Δαπάνες για τη συντήρηση και επισκευή των κοινών ....................................................... 70 4. Αποθεματικό ............................................................................................................................ 73 5. Δαπάνη για την κεντρική θέρμανση ..................................................................................... 73 α. Συμφωνία απαλλαγής - φραγή σωληνώσεων καλοριφέρ .................................................. 73 β. Κατανομή βάσει πίνακα ....................................................................................................... 74 γ. Κατανομή βάσει της αξίας κάθε ιδιοκτησίας ....................................................................... 75 δ. Κατανομή με μονομερή συμβολαιογραφική πράξη ........................................................... 75 ε. Αναλογία με την επιφάνεια των θερμαινόμενων χώρων .................................................... 75 στ. Έκταση δικαστικής επέμβασης ........................................................................................... 75 ζ. Επί κενού διαμερίσματος ...................................................................................................... 76 i. Η έννοια του «αχρησιμοποιήτου»...................................................................................... 76