Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ XIX 5. Ανάγκη απελευθέρωσης της δυνατότητας εκμετάλλευσης διηρημένων ιδιοκτησιών μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων ............................................................... 150 6. Αρνητικές επιδράσεις σε κτίρια αμιγούς κατοικίας .......................................................... 150 7. Υπόδειγμα παλαιού κανονισμού πολυκατοικίας κέντρου Αθηνών ............................... 151 Ε. Δυνατότητες προσαρμογής Κανονισμών στα νέα δεδομένα 1. Ανακύπτοντα ερωτήματα και τρόποι επίλυσης ................................................................. 151 2. Τροποποίηση παλαιών Κανονισμών με εισαγωγή νέων ρυθμίσεων ............................. 152 3. Τροποποίηση κανονισμού πολυκατοικίας με καταδίκη μη συναινούντων ιδιοκτητών σε δήλωση βουλήσεως (αρ 949 ΚΠολΔ) ....................................................... 152 ΣΤ. Υποδείγματα ρητρών σε Κανονισμούς διηρημένων ιδιοκτησιών κτιρίων και συγκροτημάτων 1. Νέος κανονισμός πολυκατοικίας με απαγορευτική ρήτρα ............................................. 153 2. Νέος κανονισμός πολυκατοικίας με ρήτρα θέτουσα ευλόγους περιορισμούς στην εκμετάλλευση ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφόρμας ........... 154 3. Νέος κανονισμός κτιρίου γραφείων και επαγγελματικών χώρων με ρήτρα θέτουσα ευλόγους περιορισμούς στην εκμετάλλευση ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφόρμας ............................................................... 156 4. Νέος κανονισμός συγκροτήματος αυτοτελών κατοικιών με ρήτρα θέτουσα ευλόγους περιορισμούς στην εκμετάλλευση ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφόρμας ............................................................................................. 158 5. Νέος κανονισμός συγκροτήματος αυτοτελών κατοικιών χωρίς απαγορευτική ρήτρα εκμετάλλευσης ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφόρμας ...... 160 Ζ. Ερμηνεία παλαιών Κανονισμών επί αδυναμίας τροποποιήσεως 1. Αδυναμία συναινετικής τροποποίησης και ανάγκη ερμηνείας ...................................... 160 2. Ερμηνεία κανονισμού πολυκατοικίας δυνάμει των διατάξεων του Αστικού Κώδικα (αρ. 173, 200, 281, 288 και 388 ΑΚ) ............................................. 161 3. Κανόνες ερμηνείας (συνδυασμός αρ. 173 και 200 ΑΚ) .................................................... 161 4. Υποθετική βούληση μερών ................................................................................................. 162 5. Ερμηνευτική συναγωγή απαγόρευσης βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφόρμας ............................................................................................................... 162 6. Ερμηνευτική συναγωγή του επιτρεπτού των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφόρμας ............................................................................................................... 164 Η. Έννοια και προορισμός κοινοχρήστων μερών οικοδομής ή συγκροτήματος και εξ αυτών περιορισμοί χρήσης από ενοίκους 1. Έννοια κοινοχρήστων μερών .............................................................................................. 165 2. Τρόποι ορισμού μερών κτιρίου ή συγκροτήματος ως κοινοχρήστων ........................... 165 3. Νομικά αδιάφορη η μη χρήση κοινών μερών οικοδομής από έναν των ιδιοκτητών .................................................................................................................... 167 4. Σκοπός η σταθερότητα και ασφάλεια στους συνιδιοκτήτες ............................................ 167 5. Η σημασία του κριτηρίου του προορισμού των κοινοχρήστων μερών ....................... 167