Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΚΕΦΑΛΑΙO Ι Η νομοθετική ρύθμιση - Οι έννοιες - Το περιεχόμενο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΥΛΗΣ Α. Το νομικό πλαίσιο ............................................. 1 1. Οι γενικές διατάξεις και η ειδική νομοθεσία .............................................. 1 2. Ο χαρακτήρας των διατάξεων και η ισχύς τους .................................................... 2 Β. Η έννοια και οι μορφές της διαιρεμένης ιδιοκτησίας ........................... 3 1. Η οριζόντια ιδιοκτησία ........................................ 3 α. Χωριστή κυριότητα σε όροφο ή διαμέρισμα ..................................................... 4 i. Έννοια ορόφου και διαμερίσματος ................ 4 ii. Ιδιοκτησία επί ανοικτού χώρου - σύσταση επί μέλλουσας οικοδομής ............. 5 β. Χρησικτησία ....................................................... 5 γ. Τα κοινόχρηστα μέρη ......................................... 6 i Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ............... 6 ii. Η αρχή της αυτονομίας της ιδιωτικής βούλησης ....................................................... 6 iii. Ο χαρακτήρας δουλείας ............................... 6 2. Η κάθετη ιδιοκτησία ............................................ 7 α. Σύσταση επί περισσοτέρων οικοδομημάτων ................................................. 8 β. Ανέγερση οικοδομής και προϋποθέσεις .......... 8 γ. Κατασκευές προϋφιστάμενες της σύστασης ..... 9 δ. Υποχρεώσεις και περιορισμοί ........................... 9 ε. Γνήσια και μη γνήσια κάθετη συνιδιοκτησία ..................................................... 9 3. Η σχέση τους και οι διαφορές .......................... 10 Α. Το νομικό πλαίσιο 1 . Οι γενικές διατάξεις και η ειδική νομοθεσία Η διαιρεμένη ιδιοκτησία ρυθμίζεται τόσο από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, σε ό,τι αφορά στις διαφορές που δημιουργούνται από αυτή, όσο και από ειδικούς νόμους που αναφέρονται αποκλειστικά στην οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία. Το νομοθέτημα με το οποίο το πρώτον προβλέφθηκε και ρυθμίστηκε ειδικώς στην ελληνική έννομη τάξη ο θεσμός της διαιρεμένης ιδιοκτησίας είναι ο Ν 3741/1929, ο οποίος, ωστόσο, ρύθμισε μόνο τον θεσμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή τη «διαιρεμένη κατ’ ορόφους ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοπέδου». Στη συνέχεια, με τον Αστικό Κώδικα, και συγκεκριμένα με τις διατάξεις των αρ 1002 και 1117, επικυρώθηκαν τα θεσπισθέντα με το ανωτέρω ειδικό νομοθέτημα, το οποίο κατά τη ρητή ρύθμιση του ΕισΝΑΚ (αρ. 54) εξακολου- θεί να ισχύει και μετά την εισαγωγή του ΑΚ. Ακολούθως, το ΝΔ 1024/1971 ήρθε να καλύψει το κενό της νομοθεσίας ως προς το δεύτερο είδος της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, ήτοι την κάθετη ιδιοκτησία, και συγκεκριμένα αναγνώρι- σε το πρώτον και ρητώς το δικαίωμα σύστασης επί ενιαίου κοινού οικοπέδου εντός σχεδίου περισσότερων χωριστών κάθετων ιδιοκτησιών σε τουλάχιστον δύο οικοδομήματα. Στο πλαί- σιο αυτό, προβλέφθηκε με το αρ. 5 παρ. 1 Ν 4178/2013 η κατ’ εξαίρεση σύσταση κάθετης ιδι-