Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

2 ΚΕΦΑΛΑΙO Ι: Η νομοθετική ρύθμιση - Οι έννοιες - Το περιεχόμενο οκτησίας και σε γήπεδα εκτός σχεδίου και οικισμούς ενός ή πλειόνων ιδιοκτητών στα επ’ αυ- τών ανεγερμένα μέχρι την 28.7.2011 νόμιμα και μη οικοδομήματα. Κατόπιν αυτών εκδόθηκαν και άλλα επιμέρους ειδικά νομοθετήματα με αναφορές στη διαι- ρεμένη ιδιοκτησία, όπως οι πολεοδομικές διατάξεις του Ν 947/1979 καθώς και αυτές του Ν 1562/1985 περί αντιπαροχής μετά από αίτηση της πλειοψηφίας (ποσοστού τουλάχιστον 65%) των συνιδιοκτητών. Τέλος, σε ό, τι αφορά στο δικονομικό σκέλος, δηλαδή στον τρόπο αντιμετώπισης των διαφο- ρών που ανακύπτουν από τη μη ομαλή εξέλιξη των σχέσεων που έχουν δημιουργηθεί από τη διαιρεμένη ιδιοκτησία, πέραν των δικονομικών διατάξεων του ως άνω ειδικού επί οροφοκτη- σίας νομοθετήματος (Ν 1562/1985), έχουν εν προκειμένω εφαρμογή και ορισμένες εκ των γε- νικών διατάξεων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Ειδικότερα, η αρμοδιότητα του δικαστη- ρίου επί των εν λόγω διαφορών καθορίζεται από το αρ. 17 αριθ. 3 σε συνδυασμό με το αρ. 14 παρ. 1 περίπτ. γ’ ΚΠολΔ, και η εκδίκασή τους ορίζεται ότι λαμβάνει χώρα κατά την ειδική δι- αδικασία επίλυσης περιουσιακών διαφορών του άρθρου 614 αρ. 2 ΚΠολΔ. Επιπλέον, εφαρ- μοστέες είναι και οι διατάξεις των άρθρων 480Α και 481 ΚΠολΔ, που ρυθμίζουν την αυτούσια διανομή ακινήτων με τη δικαστική σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. 2 . Ο χαρακτήρας των διατάξεων και η ισχύς τους Οι διατάξεις του Ν 3741/1929 έχουν, κατ’ αρχήν, ενδοτικό χαρακτήρα, και, επομένως, επιτρέ- πουν τη σύναψη συμφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών με περιεχόμενο διαφορετικό από αυ- τές 1 . Όμως, οι διατάξεις σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με την οποία ιδρύεται δικαίωμα κυριότητας σε όροφο ή τμήμα ορόφου κοινού ακινήτου και αναγκαστικής συγκυ- ριότητας εξ αδιαιρέτου στα κοινόχρηστα μέρη και πράγματα, είναι αναγκαστικού δικαίου, και συνεπώς, μη δυνάμενες να υποχωρήσουν με συμφωνία των συνιδιοκτητών. Επομένως, με τον κανονισμό δύνανται να καθορίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις από τη σχέση της οροφοκτησίας κατά τρόπο διαφορετικό από τον προβλεπόμενο στον νόμο και ως προς τα κοι- νά μέρη της οικοδομής, με την προϋπόθεση να μην παραβιάζονται με τον τρόπο αυτόν οι βα- σικές αρχές του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας 2 . Αναφορικά δε με τη μεταξύ των ως άνω διατάξεων σχέση και ισχύ, κρίνεται ότι οι διατάξεις των αρ. 4 και 13 Ν 3741/1929 υπερισχύουν ως ειδικότερες των διατάξεων του Αστικού Κώδικα (αρ. 785 επ.) για την κοινωνία δικαιώματος 3 . Έχει περαιτέρω κριθεί ότι οι διατάξεις του Ν 1562/1985, ως νεώτερες, υπερισχύουν αυτών του Ν 3741/1929, ενώ, τέλος, ότι οι διατάξεις του τελευταί- ου, καθώς και των αρ. 1002 και 1117 ΑΚ εφαρμόζονται αναλογικά και επί καθέτου ιδιοκτησίας 4 . 1. ΑΠ 881/2019 ΤΝΠ QUALEX, ΕφΑθ 3306/2000 ΑρχΝ 2001, 182, ΑΠ 115/1999 ΔΝΗ/1999 (787), ΕιρΒερ 27/1981 ΕΔΠ 1981, 218. 2. ΑΠ 881/2019 ό.π., Βλ. και Β. Τσούμας/ Α. Σπυρίδωνος, εις Ειδικές Διαδικασίες κατά τον ΚΠολΔ, επιμέλειας Ν. Λεοντή, Νομική Βιβλιοθήκη (2019) σελ. 231 επ. παρ. 11-23. 3. ΑΠ 1655/2018 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 298/2015 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ , ΑΠ 1300/2014 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1681/2008 ΕΔΠ 2012, 205, ΑΠ 1218/1984 ΝοΒ 33,800, ΕφΚερκ 169/1987 Αρμ 41, 942 Βλ. περισσότερα σχετικά με την κοι- νωνία Ι. Καράκωστας, Άστικός Κώδικας Ερμηνεία – Σχόλια – Νομολογία (Τομ. Α’) Εκδόσεις Νομική Βιβλι- οθήκη 2010, 1117 [6]. 4. ΑΠ 878/1990 Δ/ΝΗ 1991(544), ΕφΑθ 2166/1990 Δ/ΝΗ 1991(1665), ΕφΠειρ 1859/1988 ΕΔΠ 1990, 122.