Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

8 ΚΕΦΑΛΑΙO Ι: Η νομοθετική ρύθμιση - Οι έννοιες - Το περιεχόμενο Ν 4495/2017 αρ. 98: 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ΝΔ 1024/1971 (Α 232) εφαρ- μόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος 2. Η προηγούμε- νη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 ΠΔ (ΦΕΚ 181 Δ΄), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρη- μένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Ν 2831/2000 αρ. 26 παρ. 5: Σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν στην επιτρεπόμενη κάλυψη και που κατά το χρό- νο έκδοσης είχε ήδη συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του Ν 1024/1971 (ΦΕΚ 232 Α΄), ο ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπόμενης κατά το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας. α. Σύσταση επί περισσοτέρων οικοδομημάτων Με τον όρο κάθετη ιδιοκτησία, όπως αυτή ρυθμίζεται από τον Ν 1024/ 1971 -με σκοπό να αντιμετωπιστεί η απαγόρευση μεταβιβάσεων που οδηγούσαν στη δημιουργία μη άρτιων οι- κοπέδων- και διέπεται, κατά τα λοιπά, από τις διατάξεις των αρ 1 επ. του Ν 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ., νοείται η σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας επί περισσοτέρων οικο- δομημάτων τα οποία ανεγείρονται σε ενιαίο οικόπεδο αλλά σε ορισμένο για κάθε συνιδιοκτή- τη τμήμα του κοινού οικοπέδου 19 . Συγκεκριμένα, από τον συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων προκύπτει ότι, επί κάθετης ιδιο- κτησίας, ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα στο αυτοτελές οικοδόμημα ή σε όροφο ή δι- αμέρισμα αυτού, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα αυτοδικαίως και κατ’ ανά- λογη μερίδα στα κοινά μέρη του όλου ενιαίου οικοπέδου που χρησιμεύουν σε κοινή από όλους τους συνιδιοκτήτες χρήση, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το έδαφος του ενι- αίου οικοπέδου 20 . Κατά συνέπεια, ο κύριος κάθε χωριστής οικοδομής θεωρείται έναντι των τρίτων συγκύριος του όλου οικοπέδου, έναντι, όμως των λοιπών συνιδιοκτητών του οικοπέ- δου και αποκλειστικών κυρίων των λοιπών ιδιοκτησιών για τις μεταξύ τους σχέσεις ως αυτο- τελής κύριος 21 . β. Ανέγερση οικοδομής και προϋποθέσεις Ειδικότερα δε, έχει κριθεί ότι επί καθέτου συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ανεγείρει οικοδομή σε καθορισμένο τμήμα του κοινού οικοπέδου, καλύπτοντας τόση επι- φάνεια όση αναλογεί στο συμβατικώς καθορισμένο ποσοστό συγκυριότητάς του στο ενιαίο 19. ΑΠ 1461/2019 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΠατρ 361/2019 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ. 20. ΕφΠειρ 629/2012 Δ/ΝΗ 2014/174. 21. ΑΠ 1593/2018 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1042/2011 ΕΔΠ 2012, 15.