Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Το ακίνητο αποτέλεσε και αποτελεί το θεμέλιο της σύγχρονης αστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα και στον κόσμο. Ακόμη, αποτέλεσε και αποτελεί πυλώνα της ελεύθερης ανάπτυξης της προ- σωπικότητας και της οικονομικής και κοινωνικής ζωής, και για αυτό και το δικαίωμα της ιδιο- κτησίας κατοχυρώνεται και συνταγματικά στη χώρα μας. Από την άλλη πλευρά στον σύγχρονο τρόπο ζωής η ενίσχυση της αστικής ανάπτυξης έχει πλέ- ον λάβει σε παγκόσμια κλίμακα εκρηκτικές διαστάσεις με τη συγκέντρωση όλο και περισσό- τερων ανθρώπων στα αστικά περιβάλλοντα και την ερήμωση της υπαίθρου, ενώ παράλληλα καθιερώνονται με ταχείς ρυθμούς τα συγκροτήματα ανεξαρτήτων κατοικιών παντός είδους, εξοχικών και μη, οριζοντίων ή καθέτων ή και των δύο σε συνδυασμό. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο και περιβάλλον, το δίκαιο της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, οριζόντι- ας και κάθετης, και της ρύθμισης των σχέσεων των συνιδιοκτητών που αναγκάζονται, για λό- γους οικονομικούς, κοινωνικούς ή και απλά πρακτικούς, να συνυπάρξουν σε συγκροτήματα ή κτίρια, όντας εν μέρει ανεξάρτητοι και εν μέρει εξαρτώμενοι ο ένας από τον άλλον, αποκτά καίρια και κομβική σημασία, αφού αποτελεί την αναγκαία και αυτονόητη νομοθετική κατο- χύρωση της ιδιοκτησίας και ρύθμιση των σχετικών με αυτήν ζητημάτων στις συνθήκες αυτές. Ακόμη, νέες ιδιαίτερες και ιδιάζουσες μορφές εκμετάλλευσης ακινήτων αναφαίνονται στην πράξη, όπως αυτή της εκμετάλλευσης διαμερισμάτων ή κατοικιών σε συγκροτήματα με βρα- χυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, όπως ενδεικτικώς η AirBnB, δημιουργώντας ακόμη περισσότερα ζητήματα στις σχέσεις μεταξύ αφενός του συνιδι- οκτήτη που αποφασίζει να εκμεταλλευθεί έτσι το ακίνητό του και αφετέρου των λοιπών συνι- διοκτητών, που ενδεχομένως κατοικούν οι ίδιοι στις λοιπές ιδιοκτησίες. Τα προβλήματα αυτά γίνονται, ως είναι προφανές, περισσότερα, στις παλαιές οικοδομές με πεπαλαιωμένους κανο- νισμούς, που είχαν σχεδιασθεί και διαμορφωθεί υπό συνθήκες, στις οποίες ουδείς μπορού- σε να φανταστεί μια μορφή εκμετάλλευσης όπως η παραπάνω, με αποτέλεσμα να χρήζουν ερ- μηνείας και προσαρμογής στη σύγχρονη πραγματικότητα των νέων ευκαιριών αλλά και των νέων κινδύνων. Το έργο αυτό φιλοδοξεί να καταγράψει και να ερμηνεύσει επιστημονικά το υφιστάμενο νο- μοθετικό πλαίσιο σχετικά με τη διαιρεμένη, οριζόντια και κάθετη, ιδιοκτησία και παράλληλα, μέσα από μια πραγματικά εξαντλητική επισκόπηση και ανάλυση της νομολογίας των Δικαστη- ρίων όλων των βαθμίδων, να παρουσιάσει και να αναλύσει πρακτικά όλα τα ζητήματα που αναφύονται στις σχέσεις των συνιδιοκτητών, όπως ιδίως ζητήματα που αφορούν στη σύστα- ση, τροποποίηση και λύση της συνιδιοκτησίας, τη ρύθμιση των σχέσεων των συνιδιοκτητών, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, τα κοινής χρήσεως πράγματα, καθώς και ειδικά θέμα- τα της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, ενώ σημαντικό μέρος του βιβλίου αφιερώνεται στο όλως επί- καιρο ειδικότερο ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας στην οροφοκτησία και στα ζητήματα που δημιουργεί στους λοιπούς συνιδιοκτήτες και στις σχέσεις ΠΡΟΛΟΓΟΣ