ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

8 Κτηματολόγιο Η δήλωση αφορά στο δικαίωμα επί του ακινήτου και όχι στο ακίνητο το ίδιο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που σε ένα ακίνητο υφίστανται περισσότερα δικαιώματα, αυτά θα πρέπει να δηλωθούν από όλους τους δικαιούχους, π.χ. αν η κυριότητα ενός ακι- νήτου ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομα, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σ' αυτό, να το δηλώσουν. Το ίδιο ισχύει αν σε κάποιον ανήκει η ψιλή κυριότητα και σε άλλον η επικαρπία. Στην περίπτωση αυτή τόσο αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα όσο και αυ- τός που έχει την επικαρπία επί του ακινήτου θα πρέπει να δηλώσουν το δικαίωμά τους. Στη συγκυριότητα κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό που του ανήκει (π.χ. αγροτε- μάχιο που ανήκει σε δύο αδέλφια από 50%, δηλώνεται ξεχωριστά από καθέναν για το 50% που του ανήκει). Στην κληρονομία, κάθε κληρονόμος δηλώνει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί τοις εκατό ή σε κλάσμα) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει. Στην κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικαίωμά του επί της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (π.χ. το διαμέρισμά του σε μια πολυκατοικία). Όπου υφίσταται πραγματική δουλεία (π.χ. διόδου, άντλησης νερού, θέασης), ο δικαι- ούχος της δουλείας υποβάλλει δήλωση για το δικαίωμα της δουλείας του επί του ξένου ακινήτου και για το δικαίωμα της κυριότητάς του στο δικό του ακίνητο. Ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου (δουλεύον ακίνητο) υποβάλλει δήλωση για την κυριότητα στο δικό του ακίνητο. Παράδειγμα: Έστω ότι ο Α είναι ιδιοκτήτης αγροτεμα- χίου και έχει δικαίωμα να περνάει (με αυτοκίνητο, με κάρο, με τα πόδια κ.λπ. ) μέσα από το αγροτεμάχιο του γείτονά του (Β) από συγκεκριμένη δίοδο. Ο Α θα δηλώσει τα εξής δικαιώματα: α) την κυριότητά του στο δικό του ακίνητο και β) την πραγματική δουλεία στο ακίνητο του Β (γείτονα). Ο Β θα δηλώσει μόνο την κυριότητά του. Όταν υφίσταται ακίνητο βεβαρημένο με υποθήκη / προσημείωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δηλώνει το δικαίωμα της κυριότητάς του και η δανείστρια τράπεζα δηλώνει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη, προσημείωση). Το αυτό συμβαί- νει και με την κατάσχεση. 3. Δικαιώματα για τα οποία υποβάλλεται δήλωση Όπως ορίζεται στην παρ. 3 του άρ. 2 Ν 2308/1995, τα δικαιώματα για τα οποία υπάρ- χει υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο στάδιο της κτηματογράφησης, είναι αυτά στα οποία αφορούν οι εγγραπτέες σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου πράξεις, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν 2664/1998, εκτός από τις πράξεις παραχώρησης της νομής ακινήτων σε δικαιούχους από αναδασμό πριν από την κύρωση του, δηλαδή τα εμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα, δουλείες, υποθήκες, μεταλλειοκτησίες κλπ.), τα εγγραπτέα ενοχικά δικαιώματα (χρηματοδοτικές και χρονομεριστικές μισθώσεις, κα- θώς επίσης υπερεννεαετείς μισθώσεις), τα πάσης φύσεως βάρη και εν γένει δεσμεύ- σεις της κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων (κατασχέσεις, αποφάσεις που διαρρηγνύουν καταδολιευτικές απαλλοτριώσεις κλπ.), οι έννομες σχέσεις που δημιουργούνται δυνά-