ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

IX Πρόλογος β΄ έκδοσης Πέρασαν σχεδόν δύο χρόνια από την αρχική έκδοση του παρόντος. Στο μεσοδιάστη- μα η Ελληνική Πολιτεία προέβη σε ευρείες νομοθετικές ρυθμίσεις, με στόχο την επιτά- χυνση της κτηματογράφησης και τη βελτίωση των όρων διόρθωσης των αρχικών εγ- γραφών. Παράλληλα, οΦορέας «Ελληνικό Κτηματολόγιο» προβαίνει με ταχείς ρυθμούς στην υλοποίηση του Ν 4512/2018 για τη συγχώνευση των Κτηματολογικών Γραφεί- ων και Υποθηκοφυλακείων και προγραμματίζει την προκήρυξη θέσεων Προϊσταμένων των Κτηματολογικών Γραφείων / Παραρτημάτων που ανήκουν στο Φορέα. Όλα τα παραπάνω συνιστούν δύσκολη εξίσωση, καθώς για να επιτύχουν, απαιτείται συνδυασμός δράσεων και κοινή κατευθυντήρια γραμμή. Με τις τελευταίες ρυθμίσεις του Ν 4821/2021 (Α΄134), από το ξεκάθαρο, από πλευράς διαδικασίας, περιβάλλον της κτηματογράφησης, της διαδικασίας περαίωσής της και της διενέργειας πρώτων εγγρα- φών, μεταβαίνουμε σε ένα νέο καθεστώς, στο οποίο εκκρεμότητες της κτηματογράφη- σης θα μεταφέρονται στη λειτουργία του Κτηματολογίου, τις οποίες θα καλείται μεταξύ άλλων να τις διαχειριστεί το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Το Κτηματολογικό Γρα- φείο πέραν των εκκρεμοτήτων της κτηματογράφησης θα διαχειρίζεται την καθημερι- νή συναλλαγή εγγραφών νέων πράξεων, καθώς και τα αιτήματα διόρθωσης αρχικών και μεταγενεστέρων εγγραφών. Όποιος συναλλάσσεται με τα Κτηματολογικά Γραφεία έχει διαπιστώσει ότι τα περισσότερα Κτηματολογικά Γραφεία αδυνατούν να ασκήσουν εγκαίρως και προσηκόντως τις αρμοδιότητές τους, καθώς είτε είναι υποστελεχομένα είτε αδυνατούν να αντιμετωπίσουν τον μεγάλο, επιπλέον του ήδη υπάρχοντος, όγκο πράξεων που προστέθηκε σε αυτά μετά τη συγχώνευσή τους με άλλα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποθηκοφυλακεία, είτε γιατί μερικοί Προϊστάμενοι Κτηματολογικών Γρα- φείων, κρυπτόμενοι πίσω από την «εξουσία» του Προϊσταμένου και τον έλεγχο νομιμό- τητας, θέτουν σε δοκιμασία τον πολίτη, τον επαγγελματία και τη συναλλαγή (και αυτό συνιστά μια κομψή διατύπωση). Ο Έλληνας νομοθέτης με το άρθρο 13 του Ν 4821/2021 προσπαθεί να επιλύσει το ζή- τημα της διόρθωσης των ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη με την διαδικασία της αίτησης προδήλου σφάλματος, όταν το σφάλμα προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που καταχω- ρίστηκε στα Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν ή υπό προϋποθέσεις μετά την ανάρτη- ση των στοιχείων της κτηματογράφησης με μία γρήγορη διαδικασία που προβλέπει την επίδοση της αίτησης στο Ελληνικό Δημόσιο εντός 10 ημερών από την κατάθεσή της. Το Ελληνικό Δημόσιο τεκμαίρεται ότι συναινεί στην αίτηση, εάν εντός 60 ημερών από την