Η ΒΑΡΙΑ ΑΜΕΛΕΙΑ ΣΤΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

Επισκόπηση των τομέων εφαρμογής της βαριάς αμέλειας 7 Ιδιαίτερη θέση μεταξύ των εξεταζόμενων περιπτώσεων καταλαμβάνουν και ως εκ τού- του χρήζουν ξεχωριστής μνείας οι διατάξεις του κτηματολογίου. Καταρχάς, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 13 παρ. 1 του ν. 2664/1998 27 , που διέπει το λειτουργούν Εθνι- κό Κτηματολόγιο, οι εγγραφές στα κτηματολογικά φύλλα για τις πράξεις του άρθρου 12 του αυτού νόμου τεκμαίρονται ακριβείς 28 . Η εν λόγω διάταξη αναφέρεται στις εγγρα- φές που έπονται των πρώτων – αρχικών εγγραφών, οι οποίες οριστικοποιήθηκαν, κα- θόσον δεν αμφισβητήθηκε η ακρίβειά τους εντός της προβλεπομένης προθεσμίας του άρθρου 6 παρ. 2 (άρθρ. 7 παρ. 1) ή αμφισβητήθηκε και είτε κατέστη αμετάκλητη η δι- καστική απόφαση που απέρριψε την αγωγή, είτε έγινε ολικά ή μερικά δεκτή η ασκηθεί- σα αγωγή, κατέστη αμετάκλητη η σχετικώς εκδοθείσα απόφαση και διορθώθηκε σχετι- κά η πρώτη εγγραφή (άρθρ. 7 παρ. 3) 29 . Το συγκεκριμένο μαχητό τεκμήριο επεκτείνεται, κατά παραπομπή του νόμου, και στις μεταγενέστερες εγγραφές που καταχωρίζονται στο κτηματολογικό βιβλίο έως την κατά το άρθρο 7 οριστικοποίηση της πρώτης εγγρα- φής (άρθρ. 8) 30 . Επομένως, η καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία, σε συνδυασμό με την ακολουθούσα εγγραφή, παράγει το προβλεπόμενο μαχητό τεκμήριο ακρίβειας των επιγενόμενων κτηματολογικών εγγραφών 31 . Ωστόσο, η ανατροπή του δημιουργηθέντος μαχητού τεκμηρίου συντελείται με αμετά- κλητη δικαστική απόφαση, κατόπιν αγωγής, ασκηθείσας από όποιον έχει έννομο συμ- φέρον, στρέφεται κατ’εκείνου που φέρεται ανακριβώς στα κτηματολογικά φύλλαως δι- καιούχος ή των καθολικών (ή υπό όρους ειδικών) διαδόχων του και εκδικάζεται κατά την τακτική διαδικασία από το καθ’ύλιν και κατά τόπον αρμόδιο δικαστήριο (άρθρ. 13 παρ. 2) 32 . Η αγωγή πρέπει να καταχωρίζεται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο εντός προθε- σμίας, κατ’ ανώτατο όριο τριάντα (30) ημερών από την κατάθεσή της, διαφορετικά εί- ναι απαράδεκτη η συζήτησή της 33 . Πριν από την ως άνω εγγραφή της αγωγής, εδώ επι- κεντρώνεται και το τεράστιο ενδιαφέρον της αναλυόμενης περίπτωσης, τρίτος αποκτά εγκύρως δικαίωμα από τον ανακριβώς αναγραφόμενο δικαιούχο ή τους καθολικούς του διαδόχους, εκτός αν στηρίζει την κτήση του σε χαριστική αιτία ή τη στηρίζει σε επαχθή αιτία και είναι κακόπιστος, επειδή γνωρίζει ή από βαριά του αμέλεια αγνοεί την ανακρί- βεια της εγγραφής επί της οποίας στηρίχθηκε 34 . 27. ΦΕΚ τ. Α΄ 275 της 03.12.1998. 28. ΜΕφΑθ 313/2019, ΤΝΠ QUALEX, ΜΠρΠατρ 147/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠατρ 125/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ. 29. Κιτσαράς , Οι πρώτες εγγραφές στο Εθνικό Κτηματολόγιο, Νομική φύση, έλεγχος νομιμότητας και δημόσια πίστη – Ερμηνευτική προσέγγιση των νόμων 2308/95 και 2664/98, 2001, σσ. 73 επ. 30. ΜΕφΑθ 313/2019, ΤΝΠ QUALEX. 31. ΜΕφΑθ 313/2019, ΤΝΠ QUALEX. 32. ΑΠ 276/2020, ΤΝΠ QUALEX, ΜΕφΑθ 313/2019, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠατρ 147/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠατρ 125/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ. 33. ΜΠρΠατρ 147/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠατρ 125/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ. 34. ΑΠ 276/2020, ΤΝΠ QUALEX.