Η ΒΑΡΙΑ ΑΜΕΛΕΙΑ ΣΤΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

8 Η βαριά αμέλεια στο Ιδιωτικό Δίκαιο B. Αποκλεισμός της ευθύνης για ελάττωμα Μια έτερη κατηγορία περιπτώσεων, η οποία υπάγεται, όπως προελέχθη, στο καθήκον διερεύνησης, αποτελούν οι διατάξεις που προβλέπουν αποκλεισμό της ευθύνης για ελαττώματα. Βεβαίως, η εν λόγω κατηγορία δεν διαθέτει τη βαρύτητα των προαναφερ- θέντων διατάξεων καλόπιστης κτήσης, διαδραματίζει, ωστόσο, στην πράξη έναν ρόλο που δεν πρέπει να υποτιμηθεί. Έτσι, σύμφωνα με την ΑΚ 580, ο εκμισθωτής δεν ευθύνε- ται για ένα πραγματικό ελάττωμα (ή μια έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας) του μισθίου που παρέμεινε άγνωστο (άγνωστη) κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης στον μισθω- τή, λόγω βαριάς αμέλειας, εκτός και αν, ο εκμισθωτής έχει διαβεβαιώσει την απουσία του ελαττώματος (της ελλείψεως) ή αποσιωπά δολίως το ελάττωμα (την έλλειψη) 35 . Η εν λόγω ρύθμιση, βάσει της ΑΚ 620, εφαρμόζεται αναλόγως στην αγρομίσθωση και σύμ- φωνα με την ΑΚ 638 εφαρμόζεται ομοίως και στην μίσθωση άλλων προσοδοφόρων. Για το (ερμηνευτικό) ζήτημα εντοπισμού της ratio (του πνεύματος) της βαριάς αμέλειας και της απορρέουσας απ’ αυτήν λειτουργίας που εκπληρώνει εντός των διατάξεων απο- κλεισμού της ευθύνης για ελαττώματα επικρατεί μια αντιγνωμία. Μερικές απόψεις στην επιστήμη βλέπουν απλώς σ’ αυτές (τις διατάξεις) την επιπρόσθετη επιβολή στον μισθω- τή (ή μισθωτή αγροτικού κτήματος ή μισθωτή προσοδοφόρου) ενός ιδιαίτερου καθήκο- ντος προσοχής 36 . Άλλοι θεωρητικοί υποστηρίζουν πως με τις διατάξεις αυτές θεσμοποι- είται μόνο εμμέσως μια αποδεικτική διευκόλυνση για τη δυσχερή προς απόδειξη γνώση ενός πραγματικού ελαττώματος 37 .Τέλος, σύμφωναμε τηνορθότερη ίσως άποψη, υποστη- ρίζεται πως η κοινήβασική ιδέαπίσωαπό τις διατάξεις αποκλεισμού της ευθύνης για ελατ- τώματα είναι ηαποφυγήμηαναγκαίων, τρόπον τινάπεριττών, δαπανών και κινδύνων, που προκύπτουν από την εκτέλεση της σύμβασης και τον μεταγενέστερο καταλογισμό ευθύ- νης γιαπλημμελή εκπλήρωση 38 . Στις υπό κρίση, δηλαδή, διατάξεις ηβαριάαμέλεια εξυπη- ρετεί τον σκοπό της εξισορρόπησης μιας ανταγωνιστικής σχέσης μεταξύ του επιθυμητού απόμέρους του εκμισθωτήδιευρυμένουπροσδιορισμού τουπεριεχομένου των σχετικών διατάξεων γιαμιαόσο τοδυνατόν απλούστερη εκτέλεση της σύμβασης και της συνεπαγό- μενης διευκόλυνσης οικονομικής εκμετάλλευσης των αντικειμένων και το νόμιμο συμφέ- ρον του μισθωτή για την αναγνώριση εγγυητικής ευθύνης του εκμισθωτή 39 . Γ. Έκταση της εξουσίας αντιπροσώπευσης Στο αναλυόμενο καθήκον διερεύνησης υπό την ευρύτατη έννοια υπάγεται, κατά την ορ- θότερη μάλλον γνώμη, και η έκταση της εξουσίας αντιπροσώπευσης. Στην τελευταία, η έννοια της βαριάς αμέλειας εμφανίζει υψηλό νομικό ενδιαφέρον, γιατί επιδιώκει να δώ- 35. ΑΠ 622/2019,ΤΝΠΝΟΜΟΣ, ΑΠ 420/2019,ΤΝΠQUALEX, ΑΠ 269/2019,ΤΝΠΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1089/2018, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΕφΑιγ 14/2020, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΑθ 54/2017, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ. 36. MünchKomm-Westermann , § 460, αρ. 1, Jauernig-Vollkommer , § 460 εισ. παρ. 1. 37. Soergel-Huber , § 460, αρ. 4. 38. Palandt-Putzo , § 460, αρ. 1, König , ο.π., σσ. 21-22. 39. König , ο.π., σ. 22.