ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

126 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις Ζ. Η ενέργεια της καταγγελίας ......................................................................................... 41-45 I. Έκταση εφαρμογής ..................................................................................................... 41-42 II. Αποτελέσματα καταγγελίας ...................................................................................... 43-45 Α. Γενικά Κατά την ΑΚ 585 (Καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης) , σε κάθε περίπτω- ση που δεν παραχωρήθηκε εγκαίρως στο μισθωτή, ολικά ή μερικά, ανεμπόδιστη η συμφωνημένη χρήση ή που του αφαιρέθηκε αργότερα η χρήση που του παρα- χωρήθηκε, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να τάξει στον εκμισθωτή εύλογη προθεσμία για να αποκαταστήσει τη χρήση και, αν η προθεσμία περάσει άπρακτη, να καταγ- γείλει τη μίσθωση. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει και χωρίς προθεσμία, αν, εξαιτίας του λόγου που δικαιολογεί την καταγγελία, δεν έχει συμφέρον στην εκτέλεση της σύμβασης . Η ΑΚ 585 αναγνωρίζει στο μισθωτή επιπλέον των άλλων δικαιωμάτων του 1 το σημαντικό δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης σε κάθε περίπτωση που δεν του παραχωρήθηκε η συμφωνημένη χρήση ή που του αφαιρέθηκε. Το δικαίωμα κα- ταγγελίας του μισθωτή, που εφαρμόζεται και στις εμπορικές μισθώσεις, παρέχεται για κάθε είδους αθέτηση της κύριας υποχρέωσης του εκμισθωτή να παραδώσει στο μισθωτή ανεμπόδιστη τη συμφωνημένη χρήση 2 . Το δικαίωμα αυτό παρου- σιάζεται στο μεταίχμιο της γενικής και ειδικής ευθύνης του εκμισθωτή: Αφενός συμπληρώνει την ευθύνη από τις ειδικές διατάξεις ΑΚ 576-578, 583 και αφετέρου αντικαθιστά την υπαναχώρηση της ΑΚ 383, προσιδιάζοντας στο χαρακτήρα της σύμβασης ως διαρκούς 3 . Β. Περιπτώσεις στις οποίες παρέχεται η καταγγελία Ι. Μη έγκαιρη και ανεμπόδιστη παραχώρηση ή αφαίρεση της συμφωνημένης χρήσης, ολικά ή μερικά Η μη παραχώρηση είναι κάθε μορφή μη εκπλήρωσης, ιδίως η αδυναμία παράδο- σης του μισθίου και η υπερημερία. Δεν απαιτείται υλική αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο 4 . Αλλά και η ζημία δεν τίθεται ως προϋπόθεση της καταγγελίας από το νόμο, αρκεί η μη παραχώρηση, ακόμη και αν δεν υφίσταται ο μισθωτής 1.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 27. 2. ΑΠ 171/2015 ΤΝΠ Νόμος. 3.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 1. 4.  Φίλιος , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 46 Β. 1 2 3