ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

127 § 9. Η καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης ζημία, π.χ. εξακολουθεί να ιδιοκατοικεί στην οικία του, την οποία δεν είχε σκοπό να εκμισθώσει με την εγκατάστασή του στο μίσθιο. Εδώ υπάγεται η καθυστέρηση ή η άρνηση παραχώρησης της χρήσης και η αφαίρεση της χρήσης 5 ή η μη διατή- ρηση του μισθίου ως καταλλήλου 6 . Δεν συντρέχει μη παραχώρηση αν ο εκμισθω- τής εισέλθει μετά από οικειοθελή αποχώρηση 7 . ΙΙ. Πραγματικό ή νομικό ελάττωμα ή έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας Δικαίωμα καταγγελίας έχει ο μισθωτής και σε ελαττωματικότητα, εκτός από τα άλλα δικαιώματά του, είτε το μίσθιο παρουσιάσει ελαττώματα πριν είτε μετά την παραχώρηση της χρήσης 8 . Το ίδιο συμβαίνει και στην περίπτωση που το δικαί- ωμα του μισθωτή προς χρήση καθίσταται χωρίς περιεχόμενο, συνεπεία μέτρου που επιβάλλεται από τη Διοίκηση 9 . Στις παραπάνω περιπτώσεις η αφαίρεση ή παρεμπόδιση χρήσης μπορεί να είναι μερική (π.χ. πλημμύρισε το λουτρό). Εάν όμως είναι ασήμαντη, πρέπει να αποδεί- ξει ο μισθωτής ιδιαίτερο συμφέρον για την καταγγελία (ΑΚ 281 10 ). Ιδιαίτερο συμφέρον συντρέχει και όταν λείπει μια συμφωνημένη ιδιότητα 11 . Υπαιτιότητα του εκμισθωτή δεν απαιτείται 12 , αλλά όταν ο εκμισθωτής απαλλάσ- σεται από την ευθύνη του, ούτε να καταγγείλει μπορεί ο μισθωτής κατά την ΑΚ 586. Αυτό μεταξύ άλλων σημαίνει ότι η υπαιτιότητα του μισθωτή καθιστά άκυρη την καταγγελία, διότι δεν επιτρέπεται να του χορηγείται ένα δικαίωμα, όταν ο ίδιος προκάλεσε την ελαττωματικότητα. Εφόσον συνεπώς ο σχετικός λόγος καταγγελίας υφίσταται ανεξαρτήτως της υπαιτιότητας του εκμισθωτή, η ύπαρξη γνώσης ή από βαριά αμέλεια άγνοιας εκ μέρους του μισθωτή του ελαττώματος αποτελεί το πραγ- ματικό ένστασης που μπορεί να προτείνει ο εκμισθωτής, ώστε να αποδυναμώσει το σχετικό δικαίωμα προς καταγγελία. Ο ισχυρισμός περί ανυπαρξίας ή δόλιας αποσιώπησης του ελαττώματος προτείνεται ως αντένσταση του μισθωτή κατά του παραπάνω ισχυρισμού του εκμισθωτή 13 . 5. ΑΠ 958/1999 ΕλλΔνη 2000, 113. 6.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 2. 7. ΑΠ 760/2000 ΕλλΔνη 2001, 140· ΜΠρΑθ 513/2004 ΝοΒ 2004, 1589 με σχόλιο Χριστακάκου. 8.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ.3· ΑΠ 48/2000 ΕλλΔνη 2000, 750 = ΝοΒ 2000, 1568. 9. ΑΠ 427/1997 ΕλλΔνη 1997, 1813. 10. ΑΠ 716/1998 ΕλλΔνη 1998, 1588. 11.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 28. 12. ΑΠ 171/2015 ΤΝΠ Νόμος· ΑΠ 1291/2014 ΤΝΠ Νόμος· ΑΠ 311/2006 ΤΝΠ Νόμος. 13. ΑΠ 48/2000 ΕλλΔνη 2000, 750 = ΝοΒ 2000, 1568. 4 5 6