ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

135 § 9. Η καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης ΙΙ. Στέρηση καταγγελίας από γενικές διατάξεις Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να καταγγείλει, όταν βαρύνεται με υπαιτιότητα ο ίδιος (ΑΚ 381 65 ). Το ίδιο συμβαίνει όταν καταγγέλλει μετά από τη λήξη της μίσθωσης, όταν είναι καταχρηστική η καταγγελία 66 , π.χ. ο εκμισθωτής αποκατέστησε τη χρήση πριν να παρέλθει η προθεσμία και όταν παραιτήθηκε σιωπηρώς ή αποδυναμώθηκε το δικαίωμα, π.χ. κατήγγειλε μετά από την πάροδο της ταγμένης προθεσμίας 67 . Επίσης ο μισθωτής δεν μπορεί να καταγγείλει όταν υπάρχει έγκυρη απαλλακτική συμφωνία κατά το άρθρο 332 ΑΚ. Εάν αμφισβητείται το κύρος, μπορεί να ασκηθεί αναγνωριστική αγωγή 68 για τον έλεγχο των προϋποθέσεων, οπότε αν η καταγγελία κριθεί ανίσχυρη, θα πρέπει να καταβληθούν όλα τα μισθώματα έως τη συμβατική λήξη 69 , ανεξαρτήτως αν ο μι- σθωτής χρησιμοποιεί το μίσθιο ή όχι 70 . Για το βάρος απόδειξης, ο μισθωτής θα αποδείξει τις προϋποθέσεις της καταγγε- λίας, πχ. ότι το μίσθιο είχε ελαττώματα. Ο εκμισθωτής θα αποδείξει το ανίσχυρο, π.χ. ότι γνώριζε ο μισθωτής το ελάττωμα 71 . Ζ. Η ενέργεια της καταγγελίας I. Έκταση εφαρμογής Κατά την ΑΚ 587 (Ενέργεια της καταγγελίας), με την καταγγελία αίρεται για το μέλλον η μισθωτική σχέση και επιστρέφεται το μίσθωμα που τυχόν προκαταβλή- θηκε για το χρόνο μετά την καταγγελία. Εκείνος που έχει δικαίωμα να καταγγείλει δεν έχει υποχρέωση σε αποζημίωση εξαιτίας της καταγγελίας . Η θέση της ΑΚ 587 σχεδόν αμέσως μετά την ΑΚ 585 έδωσε λαβή για την υποστή- ριξη της θέσης ότι αυτή αναφέρεται στις συνέπειες της καταγγελίας του μισθωτή για μη παραχώρηση της χρήσης. Η γενική της όμως διατύπωση συνηγορεί αφενός 65. ΑΠ 1516/2011, Νόμος· Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 6· Γεωρ- γιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 30 για αναλογία της 381· ΜΠρΠειρ 834/1993 Αρμ 1995, 900. 66. ΕφΘεσ 1970/1999 Αρμ 2001, 673. 67.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 7 επ. 68. Πρβλ. ΕιρΘεσ 9112/2013 ΤΝΠ Νόμος, που τονίζει ότι η αυτοδίκαιη άρση της μισθωτικής σχέσεως για το μέλλον δεν εξαρτάται από την έκδοση δικαστικής απόφασης. 69.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 10. 70. ΑΠ 1516/2011 ΤΝΠ Νόμος. 71.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 11. 36 37 38 39 40 41 42