ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

136 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις στο ότι εφαρμόζεται σε κάθε καταγγελία της μίσθωσης 72 και αφετέρου στο ότι ει- σάγει αρχή που ισχύει και στην καταγγελία άλλων ενοχικών σχέσεων 73 . II. Αποτελέσματα καταγγελίας Η καταγγελία κατά το γράμμα της ΑΚ 587 αίρει για το μέλλον 74 τη μισθωτική σχέση και δεν έχει αναδρομικά αποτελέσματα, όπως η υπαναχώρηση. Στην πραγματικό- τητα πάντως η καταγγελία δημιουργεί και αυτή αναστροφικές σχέσεις, π.χ. ο μι- σθωτής πρέπει να αποδώσει το μίσθιο (ΑΚ 599 § 1), οφείλοντας και ως αποζημί- ωση το συμφωνημένο μίσθωμα για όσο χρόνο παρακρατεί το μίσθιο μετά από την καταγγελία (ΑΚ 601). Ο μισθωτής απαιτει επίσης δαπανες, ασκώντας και επίσχεση λόγω δαπανών 75 και δικαιούται να αφαιρέσει κατασκεύασμα (ΑΚ 591 76 ). Αφού με τη λήξη η μισθωτική σχέση μετατρέπεται σε εκκαθαριστική σχέση, ο εκμισθωτής αποδίδει τα προκαταβληθέντα κατά τις γενικές διατάξεις (ΑΚ 287 επ.) και ο μισθωτής αναζητεί τις προκαταβολές μισθωμάτων απευθείας από το νόμο 77 ή διαθέτει εναντίον του εκμισθωτή ευθεία αγωγή από τη σύμβαση 78 και όχι τον αδικαιολόγητο πλουτισμό 79 . Σύμφωνα με άλλη άποψη, ο μισθωτής αναζητεί τα προκαταβληθέντα μισθώματα με αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισμού για αιτία που έληξε, χωρίς να δικαιούται να ζητήσει διαφυγόν κέρδος 80 . Η πρώτη άποψη είναι ορθότερη ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία πως ο νόμος επιδιώκει την επι- στροφή των προκαταβληθέντων, ανεξαρτήτως αν σώζονται ή όχι . Η ΑΚ 587 εδ. β τονίζει ότι από μόνη την καταγγελία ο μισθωτής δεν είναι υποχρε- ωμένος να καταβάλει αποζημίωση, ακόμη και αν δεν βαρύνεται με πταίσμα ο εκ- μισθωτής. Ενδεχομένως ο μισθωτής να δικαιούται αποζημίωση για το χρόνο μέχρι την καταγγελία ή «συν τη καταγγελία». Άλλο ζήτημα ρυθμίζει η ΑΚ 601 για την παρακράτηση του μισθίου μετά την καταγγελία 81 . Επειδή όμως, όπως αναφέρθη- κε, η ΑΚ 587 ισχύει γενικότερα, θα εφαρμόζεται και για την καταγγελία του εκμι- σθωτή, ώστε να μην επιβαρύνεται με την υποχρέωση αποζημίωσης εφόσον δεν 72.  Αποστολίδης , Ειδ. Ενοχικόν, σ. 343· μάλλον έτσι Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 587 αρ. 1. 73.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 136 1 αρ. 40. 74. ΜΠρΡόδ 141/2003 Νόμος· ΜΠρΘεσ 21364/2006 Αρμ 2007, 56. 75.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 136 1 αρ. 44. 76.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 587 αρ. 2. 77.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 136 1 αρ. 43. 78.  Βάλληνδας , Ειδ. Ενοχικόν, άρθρ. 587 σ. 57· Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 27 αρ. 52, κατά τις γενικές διατάξεις. 79.  Φίλιος , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 43 Β. 80.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 587 αρ. 3. 81.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 587 αρ. 4. 43 44 45