37 / 52
160 ΠΕΡΙ ΛΙΜΕΝΩΝ
για την οποία προορίζεται συνεπάγονται δυσμενείς επιπτώσεις στη διατή-
ρηση, την προβολή και την εν γένει προστασία του ιστορικού τόπου, και
αφετέρου, έγκριση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσί-
ων ΄ Έργων, ο οποίος επίσης αποφαίνεται αιτιολογημένα, κατά πόσον το
έργο εναρμονίζεται, από κάθε άποψη, προς το προστατευόμενο τοπίο. Η
διαδικασία δε εκδόσεως της τυχόν κατά νόμον απαιτούμενης σχετικής οι-
κοδομικής αδείας κινείται μετά την έκδοση των ανωτέρω αποφάσεων των
ΥΠΠΟ και Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., και εντός των ορίων τους. Περαιτέρω, όταν το
υπό εκτέλεση έργο ευρίσκεται, επιπλέον, εντός χερσαίας ζώνης λιμένος,
πριν από την έκδοση της οικείας οικοδομικής αδείας απαιτείται και η προ-
βλεπόμενη στο άρθρο 18 του Ν 2971/2001 άδεια, η οποία ομοίως εκδίδεται
εντός των ορίων των σχετικών αποφάσεων των Υπουργών Πολιτισμού και
Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Τέλος, εφόσον πρόκει-
ται για κατασκευές σε κοινόχρηστους χώροι, ισχύουν και οι απαγορεύσεις
και περιορισμοί που προκύπτουν από τις παρατεθείσες διατάξεις του Κώ-
δικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας.
7.5. Γενικό προγραμματικό σχέδιο (Master plan)
Το Γενικό Προγραμματικό Σχέδιο (Master Plan) ενός λιμένα είναι μία με-
λέτη που συντάσσεται με σκοπό την ανάλυση των προοπτικών ανάπτυξης
του λιμένα, το σχεδιασμό των εγκαταστάσεών του και των προτεινόμενων
έργων σε αυτόν, την εξέταση κόστους – οφέλους των προτεινόμενων πα-
ρεμβάσεων και την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεών του.
Η σύνταξη του Master Plan είναι υποχρεωτική για λιμένες κατηγοριών
Κ1 και Κ2 (παράγραφος 3.1) και προαιρετική για λιμένες κατηγοριών Κ3
και Κ4.
Το Master Plan αποτελεί ουσιαστικά ένα γενικό πολεοδομικό σχέδιο (ΓΠΣ),
με τη διαφορά ότι αναφέρεται σε ένα λιμένα. Κατ’ αναλογία με την εκπό-
νηση ενός ΓΠΣ, το Master Plan εκπονείται σε δυο στάδια σύμφωνα με τα
ακόλουθα.
7.5.1. Περιεχόμενα Α’ Σταδίου
Το πρώτο στάδιο περιλαμβάνει τη σύνταξη τεχνικής έκθεσης και σχεδίων
του Master Plan και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της υφι-
στάμενης κατάστασης. Για την σύνταξή του, απαιτείται συλλογή στοιχείων
από πληθώρα φορέων όπως:
Φορέας διοίκησης και εκμετάλλευσης λιμένα (π.χ. λιμενικό ταμείο)