Νομικός Σύμβουλος - Τεύχος 80 - page 10

8 Νομικός Σύμβουλος
ΑΘΗΝΑ Ο Α 210 3678800 2310 532134 2610 361600 ΘΕΣ Κ ΣΑΛ ΝΙ Η ΤΡΑ Τ Τ Π | |
ΠΕΙΡΑΙΑΣ 210 4184212 Τ |
www.nb.org
¢ÁѽÌÈÕ ±ÑÎÀŒÁÕ, šÉËÈǾÐÎÕ
§ÏÄÉËÁÕ £ŒÎÐÉËÏÍ ¨ÉÑÓÏÑÅÔÍ
¨ÅÒ ÒÈ Ó»ÑÈ ÑÅ ÉÑÖÀ ÒÎ× ® 4242/2014
Ÿ³¯œ¦¡ - ®¯¨¯œ¯™I¡
„ §ÁÒ’ ÐÓÐÎ ÅЌÈÍŽÁ žš 34/1995
„ ®ÎŒÎÌÎǽÁ ËÁÒ’ ÐÓÐÎ
„ ¢ÉÂÌÉÎÇÐÁƽÁ
„ žÁÐÁÐÒ¼ŒÁÒÁ ËÔÄÉË΍ÎÉÎÀŒÅÍÔÍ ÄÉÁÒÊÅÔÍ ËÁÉ ÅÉÑ˾ÈÑÈ ÒÔÍ Ð×ӌ½ÑÅÔÍ
ÇÉÁ ÒÈÍ ÐÎÑÔÐÉͼ ÄÉÁÒÁǼ Á¾ÄÎÑÈÕ ŒÉÑÓ½Î×
„ šÉÁÇЌŒÁÒÁ
„ ¢ÁÑÉË ×ÎÄŽnjÁÒÁ ÄÉËÎÇÐÆÔÍ
µËÄÎÑÈ 2014, ŸÅÌ. 476, ŸÖ¼ŒÁ 17Ö24
±ÉŒ¼: 48 € Æ.., 58 € Í..
Ε νόψει του κλίματος που έχει δημιουργηθεί στις συναλλαγές
από την οικονομική κρίση που βιώνουμε τα τελευταία χρόνια
και σε μια προσπάθεια άρσης των προβλημάτων που αντιμετω-
πίζονται στις συναπτόμενες σήμερα εμπορικές μισθώσεις θεσπί-
στηκε το ενταχθέν στο Ν 4242/2014 εμβόλιμο άρθρο 13 το οποίο
επέφερε αλλαγές στο ΠΔ 34/1995 που τις προστατεύει, κριθείσες
αναγκαίες προ αδιεξόδων κατά την εφαρμογή του.
Υπό το νέο νομοθετικό καθεστώς οι συναπτόμενες από του χρό-
νου δημοσίευσης του Ν 4242/2014 προστατευόμενες μισθώσεις
έχουν υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών, αντί των δώδεκα που
προβλέπονταν για τις παλιές, ανεξάρτητα από τις όποιες σχετι-
κές συμφωνίες των μερών που μπορούν να διαφοροποιήσουν τα
πράγματα μόνον αν γίνουν μεταγενεστέρως με συμφωνητικό βε-
βαίας χρονολογίας. Κατά τα λοιπά, οι νεοσυναπτόμενες μισθώσεις
διέπονται από τους συμβατικούς τους όρους και τις διατάξεις
του Αστικού Κώδικα και του ΠΔ 34/1995, με εξαίρεση αυτές των
άρθρων 5, 6, 16 έως 17, 20 έως 21, 22, 23 έως 26, 27 παρ. 2 έως
40, 43 και 46 έως 47, που εξακολουθούν να διέπουν την λειτουρ-
γία των παλαιοτέρων, όχι όμως αυτούσια, αλλά όπως τροποποι-
ούνται με την ίδια αυτή διάταξη του άρθρου 13. Οι γενόμενες τρο-
ποποιήσεις αφορούν μειώσεις των προβλεπομένων χρόνων για
την άσκηση της καταγγελίας για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση και
τωναποζημιώσεων για τιςπεριπτώσειςαυτών τωνκαταγγελιών.
Βασικό στόχο στις σημειούμενες αλλαγές απετέλεσε η αποκατά-
σταση της άυλης εμπορικής αξίας που εδικαιούντο οι αποχω-
ρούντες μετά τη λήξη της δωδεκαετούς εμπορικής μισθώσεως
μισθωτές, το ύψος της οποίας ήταν πραγματικά δυσβάστακτο
για τους εκμισθωτές -κι έτσι, υπό τα νέα δεδομένα, επήλθε η
κατάργηση των σχετικών άρθρων 60 και 61 ΠΔ 34/1995, που
τόσο είχαν απασχολήσει κατά το παρελθόν τα δικαστήρια. Κατά
συνέπειαν η λύση της δωδεκαετούς μίσθωσης μετά τη συμπλή-
ρωση του χρόνου διαρκείας της δεν συνοδεύεται πλέον από την
καταβολή αποζημίωσης είκοσι-τεσσάρων τρεχόντων μηνιαί-
ων μισθωμάτων.
Θέματα ερμηνείας θα τεθούν σίγουρα σχετικά με δύο νέες διατά-
ξεις που αφορούν σε καταγγελίες εμπορικών μισθώσεων: Με το
άρθρο 13 παρ. 1β' του νόμου ορίζεται ότι η καταγγελία νεοσυνα-
φθείσας μίσθωσης γίνεται εγγράφως και τα αποτελέσματά της
επέρχονται μετά τρίμηνο αλλά δεν διευκρινίζεται για ποιο λόγο
μπορεί να δικαιολογηθεί αφού οι μισθώσεις αυτές είναι ορισμέ-
νου χρόνου και διαρκούν μέχρι την παρέλευσή του, ενώ με το
τελευταίο εδάφιο του ανωτέρω άρθρου ορίζεται ότι καταγγελί-
ες μακροχρονίων μισθώσεων ευρεθεισών σε λειτουργία κατά τη
θέσπιση του Ν 4242/2014, πραγματοποιούμενες μέχρι 31.8.2014,
συνεπάγονται την καταβολή αποζημίωσης στον μισθωτή ίσης
με έξι τρέχοντα μηνιαία μισθώματα, χωρίς να καθορίζεται και εν
προκειμένω σε ποια νομική βάση μπορεί να στηρίζεται μια τέ-
τοια καταγγελία και γιατί μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μέχρι
31.8.2014, όταν υπάρχουν μακρόχρονες μισθώσεις που διαρκούν
και μετά την παρέλευση της εν λόγωημερομηνίας.
Οι πρόσφατες αλλαγές
στο Δίκαιο των Εμπορικών Μισθώσεων