ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

110

εκάστοτε επιβαλλόμενα υπέρ του Δήμου τέλη ακαλύπτων χώρων αποτελεί πρόσθε-

το αντάλλαγμα για την παρασχεθείσα χρήση του μισθίου και θεωρείται ως μίσθωμα

[ΑΠ 201/1991 ΕΕΝ 1992,128]

. Χαρακτήρα μισθώματος έχουν επίσης και οι τόκοι και τα

έξοδα που βαρύνουν τον μισθωτή σε περίπτωση υπερημερίας του περί την καταβο-

λή οφειλομένων μισθωμάτων

[ΑΠ 793/1993 ΕΔΠ 1994,79]

δ. Ο δικαστικός καθορισμός του μισθώματος.

Αν ο καθορισμός του καταβλητέου

μισθώματος χωρήσει με δικαστική απόφαση, το δικαστήριο οφείλει να λάβει υπό-

ψη του τα κριτήρια που είχαν τυχόν θεσπίσει προς τούτο τα μέρη, κατά την κατάρτι-

ση της μεταξύ τους συμβάσεως. Έτσι θα καθορισθεί εσφαλμένως το ύψος του μισθώ-

ματος βάσει της αντικειμενικής τιμής του μισθίου όταν οι συμβαλλόμενοι είχαν ανα-

γάγει σε τέτοιο κριτήριο τις κρατούσες μισθωτικές συνθήκες στην περιοχή του ακι-

νήτου

[ΕφΑθ 6311/2000 ΕλλΔνη 2001,227 - βλ. ΑΠ 393/2002 ΔΕΕ 2003,317 (παρατ. Τσού-

μα)]

. Στις μισθώσεις ακινήτων ΝΠΔΔ, όπου εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ/τος

34/1995 ως ειδικότερες των αναφερομένων στην διαχείριση της περιουσίας των εν

λόγω νομικών προσώπων

[άρθρο 40 παρ. 1ζ΄ και 44 ΠΔ/τος 715/1979 - βλ. ΑΠ 1744/1991]

το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται δικαστικώς μόνον εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋπο-

θέσεις εφαρμογής του άρθρου 288 ΑΚ

[ΑΠ 194/2010 ΧρΙΔ 2011,196, ΑΠ 893/2010 ΝοΒ

2011,933, ΑΠ 1464/2009 ΕΔΠ 2011,66, ΑΠ 2154/2007 ΕΔΠ 2011,49, ΜΠρΑθ 1658/2010 Αρμ

2011,43]

ε. Η προσήκουσα καταβολή του μισθώματος. Καθυστέρηση.

Η καταβολή του μι-

σθώματος είναι η προσήκουσα και όταν χωρεί εμπροθέσμως με την κατάθεσή του,

κατά τα συμφωνηθέντα, στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Αν έχει συμ-

φωνηθεί δήλη ημέρα για την καταβολή και έχει παρέλθει άπρακτη, μόνη η παρέ-

λευσή της καθιστά τον μισθωτή, άνευ ανάγκης οιασδήποτε οχλήσεώς του, υπερήμε-

ρο

[ΑΠ 645/2007 ΕλλΔνη 2007,838 - βλ. ΑΠ 1469/2013 ΝοΒ 2014,348, ΑΠ 86/2005 ΕλλΔνη

2005,145, ΑΠ 102/2001 ΕλλΔνη 2001,1629]

, οπότε ο ανωτέρω οφείλει και τόκους στον

εκμισθωτή, από της υπερημερίας του, όπως και επί πάσης χρηματικής οφειλής

[Εφ-

Πειρ 216/2009 ΔΕΕ 2009,1249]

. Ο μισθωτής απαλλάσσεται αν αποδείξει ότι δεν ευθύνε-

ται για την καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος

[ΑΠ 127/1999 ΕλλΔνη 1999,802]

και ο εν λόγω ισχυρισμός του αποτελεί ένσταση καταλυτική της τυχόν ασκουμένης

κατ’ αυτού αγωγής αποδόσεως του μισθίου και επιδικάσεως τόκων υπερημερίας,

επιφέρουσα την απόρριψή της

[ΕφΘεσ 564/2009 ΔΕΕ 2009,1250]

. Ο μισθωτής βαρύνε-

ται με την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος έστω κι αν αδυνατεί να χρησι-

μοποιεί το μίσθιο για λόγους που αφορούν τον ίδιο ή δεν θέλει να το χρησιμοποι-