ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

112

κάμηνο, αλλά σε σχέση με το διαμορφωθέν βάσει των εκ του νόμου αναπροσαρμο-

γών μετά την τελευταία αύξηση μισθώματος είτε είχε οχληθεί σχετικά ο μισθωτής εί-

τε όχι

[ΑΠ 280/1999 Συνήγορος τ.14/1999,12]

ζ. Πότε αποκλείεται η αναπροσαρμογή του μισθώματος βάσει του νόμου.

Η συμ-

φωνία των μερών περί καθορισμού του μισθώματος που θα καταβάλλεται κάθε χρό-

νο, με προσφυγή στο αρμόδιο δικαστήριο, είναι συμφωνία αναπροσαρμογής του

κατ’ άλλον τρόπο, παρακωλύουσα την απ’ ευθείας εκ του νόμου, μετά διετίαν από

την έναρξη της μισθώσεως αναπροσαρμογή

[ΑΠ 1702/1984 ΝοΒ 33,1131]

, όπως τέ-

τοιες συμφωνίες, μη επιτρέπουσες τη νόμιμη αναπροσαρμογή κατ’ άρθρο 7 § 3 ΠΔ/

τος 34/1995

[ΕφΑθ 4128/2000 ΕΔΠ 2001,275 - βλ. και ΜΠρΠειρ 4541/1998 ΑρχΝ 2000,575]

είναι και αυτές κατά τις οποίες η αναπροσαρμογή θα ακολουθεί την ποσοστιαία αύ-

ξηση του ημερομισθίου ανειδικεύτου εργάτη

[ΑΠ 425/1989 ΕΕΝ 1990,125]

ή της τιμής

κλίνης ξενοδοχείου

[ΑΠ 123/1989 ΕΕΝ 1990,26]

ή του εισιτηρίου του κινηματογράφου

[ΑΠ 641/1984 ΑρχΝ 35,787]

η. Η αναπροσαρμογή βάσει των άρθρων 288 και 388 ΑΚ.

Εκτός της αναπροσαρμο-

γής κατά τις συμφωνίες των μερών και της πραγματοποιουμένης χωρίς δικαστική

μεσολάβηση βάσει των θεσπιζομένων στο νόμο κριτηρίων, οι συμβαλλόμενοι έχουν

το δικαίωμα να επιδιώξουν και την αναπροσαρμογή (προς τα πάνω ή τα κάτω, ανα-

λόγως) του μισθώματος, προσφεύγοντες στα πολιτικά δικαστήρια, με αγωγές τους

ερειδόμενες κατά περίπτωση στα άρθρα 288 και 388 ΑΚ. Ακόμα κι αν έχει συμφω-

νηθεί η σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος παραμένει η δυνατότητα των με-

ρών να τη ζητήσουν από το δικαστήριο, επικαλούμενα τα εν λόγω άρθρα του ΑΚ

[ΑΠ

Ολ 9/1997 - ΑΠ 607/2010 ΝοΒ 2010,2328, ΑΠ 1072/2007 ΝοΒ 2007,2440]

. Στην περίπτωση

αυτή, λόγω του διαπλαστικού χαρακτήρα της αναπροσαρμογής που θα αποφασίσει

το δικαστήριο, θα καταλυθεί του λοιπού η περί σταδιακής αναπροσαρμογής συμ-

φωνία των μερών και δεν θα ισχύει εν τω συνόλω της για το μέλλον

[και όχι μόνον, ό-

πως γινόταν δεκτό μέχρι προς τινος, ως ενδεικτικώς, ΑΠ 70/2012 ΕΠολΔ 2012,461 και ΜΠρΘεσ

7133/2003 Αρμ 2014,221, παρατ. Α.Ν.Α.Λ., για το συγκεκριμένο στάδιό της, ως προς το οποίο

απητείτο η διόρθωσή της κατ’ άρθρο 288 ΑΚ ώστε να εναρμονισθεί με τις απαιτήσεις της κα-

λής πίστεως ή ως προς το οποίο ήρθη η διαπιστωθείσα δυσαναλογία των εκατέρωθεν παρο-

χών κατ’ άρθρο 388 ΑΚ]

, κατά το οποίο θα ισχύει μόνον η νόμιμη αναπροσαρμογή που

προβλέπεται στο άρθρο 7 § 3 ΠΔ/τος 34/1995, της απαιτουμένης ετησίας προθεσμί-

ας αρχομένης από της δικαστικής αναπροσαρμογής, ήτοι από της επιδόσεως της οι-

κείας αγωγής

[ΑΠ Ολ 3/2014 ΕλλΔνη 2014,358, (παρατ. Παπαδάκη, Κατρά) - contra μειοψ.]