20
Ε
νόψει του κλίματος που έχει δημιουργηθεί στις συναλλαγές
από την οικονομική κρίση που βιώνουμε τα τελευταία χρόνια
και σε μια προσπάθεια άρσης των προβλημάτων που αντιμετω-
πίζονται στις συναπτόμενες σήμερα εμπορικές μισθώσεις θεσπί-
στηκε το ενταχθέν στο Ν 4242/2014 εμβόλιμο άρθρο 13 το οποίο
επέφερε αλλαγές στο ΠΔ 34/1995 που τις προστατεύει, κριθείσες
αναγκαίες προ αδιεξόδων κατά την εφαρμογή του.
Υπό το νέο νομοθετικό καθεστώς οι συναπτόμενες από του χρό-
νου δημοσίευσης του Ν 4242/2014 προστατευόμενες μισθώσεις
έχουν
υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών
, αντί των δώδεκα που
προβλέπονταν για τις παλιές, ανεξάρτητα από τις όποιες σχετι-
κές συμφωνίες των μερών που μπορούν να διαφοροποιήσουν τα
πράγματα μόνον αν γίνουν μεταγενεστέρως με συμφωνητικό βε-
βαίας χρονολογίας. Κατά τα λοιπά, οι νεοσυναπτόμενες μισθώσεις
διέπονται από τους συμβατικούς τους όρους και τις διατάξεις
του Αστικού Κώδικα και του ΠΔ 34/1995, με εξαίρεση αυτές των
άρθρων 5, 6, 16 έως 17, 20 έως 21, 22, 23 έως 26, 27 παρ. 2 έως
40, 43 και 46 έως 47, που εξακολουθούν να διέπουν την λειτουρ-
γία των παλαιοτέρων,
όχι όμως αυτούσια, αλλά
όπως τροποποι-
ούνται
με την ίδια αυτή διάταξη του άρθρου 13. Οι γενόμενες τρο-
ποποιήσεις αφορούν
μειώσεις των προβλεπομένων χρόνων για
την άσκηση της καταγγελίας για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση και
τωναποζημιώσεων για τιςπεριπτώσειςαυτών τωνκαταγγελιών.
Βασικό στόχο στις σημειούμενες αλλαγές απετέλεσε η αποκατά-
σταση της
άυλης εμπορικής αξίας
που εδικαιούντο οι αποχω-
ρούντες μετά τη λήξη της δωδεκαετούς εμπορικής μισθώσεως
μισθωτές, το ύψος της οποίας ήταν πραγματικά
δυσβάστακτο
για τους εκμισθωτές
-κι έτσι, υπό τα νέα δεδομένα, επήλθε η
κατάργηση των σχετικών άρθρων 60 και 61 ΠΔ 34/1995,
που
τόσο είχαν απασχολήσει κατά το παρελθόν τα δικαστήρια. Κατά
συνέπειαν η λύση της δωδεκαετούς μίσθωσης μετά τη συμπλή-
ρωση του χρόνου διαρκείας της
δεν συνοδεύεται πλέον από την
καταβολή αποζημίωσης είκοσι-τεσσάρων τρεχόντων μηνιαί-
ων μισθωμάτων.
Θέματα ερμηνείας θα τεθούν σίγουρα σχετικά με δύο νέες διατά-
ξεις που αφορούν σε καταγγελίες εμπορικών μισθώσεων: Με το
άρθρο 13 παρ. 1β' του νόμου ορίζεται ότι η καταγγελία νεοσυνα-
φθείσας μίσθωσης γίνεται εγγράφως και τα αποτελέσματά της
επέρχονται μετά τρίμηνο αλλά δεν διευκρινίζεται για ποιο λόγο
μπορεί να δικαιολογηθεί αφού οι μισθώσεις αυτές είναι ορισμέ-
νου χρόνου και διαρκούν μέχρι την παρέλευσή του, ενώ με το
τελευταίο εδάφιο του ανωτέρω άρθρου ορίζεται ότι καταγγελί-
ες μακροχρονίων μισθώσεων ευρεθεισών σε λειτουργία κατά τη
θέσπιση του Ν 4242/2014, πραγματοποιούμενες μέχρι 31.8.2014,
συνεπάγονται την καταβολή αποζημίωσης στον μισθωτή ίσης
με έξι τρέχοντα μηνιαία μισθώματα, χωρίς να καθορίζεται και εν
προκειμένω σε ποια νομική βάση μπορεί να στηρίζεται μια τέ-
τοια καταγγελία και γιατί μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μέχρι
31.8.2014, όταν υπάρχουν μακρόχρονες μισθώσεις που διαρκούν
και μετά την παρέλευση της εν λόγωημερομηνίας.
Οι πρόσφατες αλλαγές
στο Δίκαιο των Εμπορικών Μισθώσεων
Εξ αποστάσεως Παρακολούθηση On demand (E-learning) - Ελεύθερη επιλογή χρόνου παρακολούθησης
Δηλώστε τώρα συμμετοχή και παρακολουθήστε το σεμινάριο που διεξήχθη στις 12 Ιουνίου 2014,
διάρκειας 4 ωρών, εξοικονομώντας χρόνο και κόστος. Με τη χρήση προσωπικών κωδικών μπορείτε να παρακολουθήσετε
ολόκληρο το πρόγραμμα του σεμιναρίου σε χρόνο της επιλογής σας και μέσα σε χρονικό διάστημα 12 μηνών.
Πληροφορίες: κος
Βασίλης Ρηγόπουλος
, 210 3678989, e-mail:
Κόστος συμμετοχής: φ.π.: 65 €, ν.π.: 85 €, ασκ./νέοι δικηγόροι: 50 €
ΤΟ ΝΕΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Εισηγητής:
Αλέξανδρος Σπυρίδωνος
,
Δικηγόρος, LL.M., Διδάκτωρ Νομικής
ΒΙΝΤΕΟΣΚΟΠΗΜΕΝΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ
Ημερομηνία Διεξαγωγής: 12/6/2014
Διάρκεια 4 ώρες
