ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

108

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ΄

Το μίσθωμα και η αναπροσαρμογή του, ειδικότερα

α. Το ύψος του καταβλητέου μισθώματος.

Βάσει του άρθρου 7 ΠΔ/τος 34/1995

που ρυθμίζει το θέμα του μισθώματος και της αναπροσαρμογής του, κατά την κα-

τάρτιση της μισθωτικής συμβάσεως καθορίζονται ελευθέρως από τους συμβαλλομέ-

νους, όπως προελέχθη, το ύψος του καταβλητέου μισθώματος και αυτό της αναπρο-

σαρμογής του, καθώς και τα χρονικά διαστήματά της

[ΑΠ 996/2011 ΧρΙΔ 2012,277, ΑΠ

1571/1995 ΕλλΔνη 1997,1123, ΕφΘεσ 2547/1999 Αρμ 2000,766]

. Αν ελλείπει εντελώς συμ-

φωνία περί του καταβλητέου μισθώματος η μίσθωση θεωρείται ως μη καταρτισθεί-

σα, εκτός αν τα μέρη είχαν αφήσει τον προσδιορισμό του σε μεταγενέστερη συμφω-

νία τους ή αν τον είχαν αναθέσει στην δικαία κρίση ενός εξ αυτών ή κάποιου τρίτου.

Αν ο βαρυνόμενος με τον καθορισμό του μισθώματος δεν προβεί σ’ αυτόν ή αν οι

ενδιαφερόμενοι δεν συμπράξουν τελικώς στην οφειλομένη συμφωνία, τότε το ύψος

του μισθώματος είναι δυνατό να ορισθεί δικαστικώς

[ΑΠ Ολ 1381/1983 ΝοΒ 32,1193,

ΕφΑθ 9126/1992 ΕλλΔνη 1993,1149, ΕφΘεσ 823/1991 Αρμ 1992,785]

. Το μίσθωμα είναι

δυνατό να συμφωνηθεί και υπό διαλυτικήν αίρεση, όπως π.χ. όταν τα μέρη συμφω-

νούν ότι θα αυξηθεί ή μειωθεί το ύψος του αν επέλθει συγκεκριμένο γεγονός

[ΕφΑθ

371/2004 ΕλλΔνη 47,272]

ή βάσει ποσοστών επί των εισπράξεων που θα πραγματοποι-

ήσει σε συγκεκριμένα διαστήματα, στο μέλλον, ο μισθωτής. Στην τελευταία αυτή πε-

ρίπτωση νομίμως συμφωνείται ότι αν τα ποσοστά αυτά δεν είναι ικανοποιητικά ο εκ-

μισθωτής θα δικαιούται αντ’ αυτών ελάχιστο εγγυημένο μίσθωμα ορισμένου ύψους

(minimum garanti).

β. Οι συμφωνίες περί αναπροσαρμογής του μισθώματος.

Όταν υπάρχει συμφωνία

αναπροσαρμογής του, το μίσθωμα καθορίζεται κατά τους όρους της

[ΕφΑθ 617/1995

ΕλλΔνη 36,1281]

, διαμορφουμένους ελευθέρως κατά τη βούληση των μερών

[ΑΠ

1472/1996 ΕλλΔνη 36,607]

. Αν υφίσταται τέτοια συμφωνία δεν έχουν εφαρμογή τα

άρθρα 7 παρ. 5 έως 10 ΠΔ/τος 34/1995, ακολουθούμενα είτε αν ελλείπει συμφω-

νία αναπροσαρμογής είτε αν η συναφθείσα πάσχει ακυρότητα

[ΕφΑθ 1327/2008 Ελ-

λΔνη 2011,243].

Στην περίπτωση ύπαρξης τέτοιας συμφωνίας δεν απαιτείται και επί-

δοση όχλησης στον μισθωτή προκειμένου να καταστεί απαιτητό το νέο (εξ αναπρο-

σαρμογής) μίσθωμα

[ΑΠ 736/2011 ΕλλΔνη 2012,1018 - βλ. και ΑΠ 1256/2007]

Αν οι συμ-