19 / 24
113
Το μίσθωμα και η αναπροσαρμογή του, ειδικότερα
Για την δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος βάσει του άρθρου 388 ΑΚ θα
πρέπει να κριθεί ότι τα περιστατικά υπό τα οποία είχε καταρτισθεί η εμπορική μί-
σθωση έχουν μεταβληθεί βάσει μη δυναμένων να προβλεφθούν κατά τη σύναψή
της εκτάκτων γεγονότων από ασυνήθη αίτια και όχι από προβλέψιμα τυχαία γεγονό-
τα, όπως είναι π.χ. η αυξομείωση των εσόδων του μισθωτή, η αύξηση του κόστους
ζωής, η αύξηση της αξίας των ακινήτων, η υποτίμηση του νομίσματος
[ΑΠ 1171/2004,
ΕφΠειρ 953/2004 ΠειρΝ 2004,418, ΕφΑθ 6972/2001 ΕΔΠ 2003,304]
, η γενική οικονομική
κρίση, η επιβολή δυσμενών δημοσιονομικών και φορολογικών μέτρων επαγομέ-
νων μείωση της εμπορικής κινήσεως
[ΑΠ 290/1992 ΕλλΔνη 1993,1083, ΕφΑθ 7313/2006
ΕλλΔνη 2006,295, ΕφΑθ 3627/1997 ΑρχΝ 1998,602 - βλ. και ΑΠ 867/2013 ΝοΒ 2013,2500,
ΜΠρΑθ 497/2012 ΕφΑΔ 2013,233 (παρατ. Βούλγαρη), ΜΠρΑθ 1533/2012 ΕφΑΔ 2013,638,
ΜΠρΘεσ 6594/2013 Αρμ 2013,1241, ΜΠρΣυρ 11 ΕΙΔ/2013 ΕφΑΔ 2013,238 - βλ., όμως, και
ΜΠρΑγρ 68/2012 ΕφΑΔ 2012,346, ΜΠρΚατ 1/2012 Αρμ 2012,544, ΜΠρΒολ 49/2011 ΝοΒ
2012,299, ΜΠρΚαλ 34/2011 ΝοΒ 2011,2314]
κ.ο.κ. Για να είναι ορισμένος ο προβαλ-
λόμενος στο δικαστήριο ισχυρισμός για την ανάγκη αναπροσαρμογής του μισθώ-
ματος κατ’ άρθρο 388 ΑΚ, πρέπει να εκτίθενται η μεταβολή των περιστατικών επί
των οποίων είχε στηριχθεί η σύναψη της μισθωτικής σύμβασης, η επέλευσή της με-
τά την εν λόγω σύναψη για λόγους εκτάκτους και μη προβλεψίμους και το υπέρ-
μετρον εντεύθεν της επαχθείας της παροχής του οφειλέτη ενόψει της αντιπαροχής
του δανειστή
[ΑΠ 850/2010, ΑΠ 676/1994]
. Απρόβλεπτη μεταβολή περιστατικών μπο-
ρεί να έχει επέλθει και από την επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώ-
ρας, όταν είναι τόσο μεγάλη και έκτακτη ώστε να ξεπερνά τις συνήθεις ή λογικά προ-
βλεπόμενες διακυμάνσεις της σταθερότητας, και να ανατρέπει τους υπολογισμούς
των μερών, κατά τις απαιτήσεις της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών
[ΑΠ
1592/2014 ΝοΒ 2015,282]
. Η γενική οικονομική κρίση και η επιβολή δημοσιονομικών
και φορολογικών μέτρων που οδηγούν στην μείωση της εμπορικής κίνησης των κα-
ταστημάτων αποτελούν γεγονότα έκτακτα και απρόβλεπτα, ιδίως στην ελληνική οι-
κονομία και μάλιστα υπό τις κρατούσες συνθήκες ρευστότητας στη διεθνή οικονο-
μία έτσι ώστε να δικαιολογούν την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων κατ’ άρθρο
388 ΑΚ
[ΑΠ 1171/2004 ΕλλΔνη 46,157, ΕφΑθ 7313/2006 ΝΟΜΟΣ]
. Όμως, δεν μπορούν να
θεωρηθούν ως έκτακτα και απρόβλεπτα γεγονότα τα συνήθως συμβαίνοντα, όπως
η αυξομείωση της οικονομικής καταστάσεως των μισθωτών, της αξίας των ακινή-
των και της αντίστοιχης μεταβολής της μισθωτικής τους αξίας λόγω αυξομοιώσεως
της ζητήσεως της μισθώσεως αναλόγων ακινήτων κ.ο.κ.
[ΑΠ 328/2004 ΕλλΔνη 46,1108,