ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

114

ΑΠ 1171/2004 ΕλλΔνη 46,152]

. Ωστόσο, μπορεί να τεθεί θέμα εφαρμογής του άρθρου

288 ΑΚ εφ’ όσον επιβάλλεται η αναπροσαρμογή όταν λόγω προβλεπτών ή απρο-

βλέπτων περιστάσεων επέρχεται μεταγενεστέρως δυσβάστακτη μεταβολή των συν-

θηκών για τον οφειλέτη, όπως επί αναφυομένης μεγάλης αυξομοιώσεως της μισθω-

τικής αξίας και της ζητήσεως ακινήτων, έτσι ώστε η εμμονή στην καταβολή του συ-

μπεφωνημένου μισθώματος να παρίσταται αντίθετη στην ευθύτητα και εντιμότητα

που απαιτούνται στις συναλλαγές

[ΑΠ Ολ 9/1997 ΕλλΔνη 38,767, ΑΠ 508/2010 ΝΟΜΟΣ,

ΑΠ 1464/2009 ΕλλΔνη 51,100, ΑΠ 423/2008 ΕλλΔνη 50,1732, ΑΠ 633/2007 ΕλλΔνη 49,486]

Έργο του δικαστηρίου που θα αποφασίσει για την αναπροσαρμογή είναι η σύγκρι-

ση του καταβαλλομένου μισθώματος με το ελεύθερο, που αντιπροσωπεύει την αξία

της χρήσεως του μισθίου, βάσει των προσκομιζομένων από τους διαδίκους στοιχεί-

ων και πρέπει να καθορίζεται στην απόφαση που θα εκδοθεί. Η τυχόν διαφορά τους

θα οδηγήσει στην κρίση περί της ανάγκης ή μη της ικανοποιήσεως του αιτήματος για

αναπροσαρμογή

[ΜΕφΑθ 159/2015 ΕφΑΔ 2015,225, ΜΕφΑθ 5572/2013 ΕφΑΔ 2015,228,

ΕιρΘεσ 3244/2015 ΕφΑΔ 2015,991 με σχόλια Τζαβέλα]

. Eπί μεταβολής συνθηκών μη κρι-

νομένης αρκετής για την εφαρμογή του άρθρου 388 ΑΚ είναι δυνατό να επιτευ-

χθεί η αναπροσαρμογή του μισθώματος για τους ανωτέρω λόγους, κατά περίπτω-

σιν, εφαρμοζομένου του άρθρου 288 ΑΚ

[ΑΠ Ολ 9/1997 ΕλλΔνη 38,767, ΑΠ 1487/2005,

ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1659/2002 ΝοΒ 2003,1217, ΑΠ 372/2001 ΕλλΔνη 43,143, ΕφΑθ 2678/2006, ΝΟ-

ΜΟΣ, ΕφΑθ 1971/2000 ΑρχΝ 2001,424, ΜΠρΑθ 432/2012 Αρμ 2012,1392, ΜΠρΠατρ 69/2012

Αρμ 2012,157].

Παρατηρείται ότι η στηριζομένη στο άρθρο 288 ΑΚ διαφέρει εκείνης

του άρθρου 388 ΑΚ κατά το ότι η πρώτη θεμελιούται στην προφανή δυσαναλογία

των εκατέρωθεν παροχών, ενώ η δευτέρα στην υπέρμετρη επάχθεια

[ΕφΘεσ 294/1971

ΝοΒ 19,1281 - βλ. ΕφΑθ 7673/1997 Αρμ 2000,344, ΕφΑθ 9705/1988 ΕλλΔνη 1991,991]

. Το

άρθρο 288 ΑΚ τυγχάνει ιδίως εφαρμογής όταν δεν έχει προβλεφθεί η μεταβολή των

συνθηκών υπό τις οποίες λειτουργεί η μίσθωση χωρίς υπαιτιότητα του ζητούντος

την αναπροσαρμογή του μισθώματος

[ΑΠ Ολ 927/1982 ΝοΒ 31,214, ΑΠ 293/1992 ΕλλΔνη

34,1293, ΑΠ 481/1990 ΝοΒ 39,921, ΕφΑθ 5395/1995 ΕΔΠ 1996,141]

, όπως π.χ. λόγω ουσι-

ώδους αυξήσεως της μισθωτικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου

[ΑΠ 1325/2013

ΧρΙΔ 2014,111 - βλ. σχετικώς και ΑΠ 304 και 305/2014 ΝοΒ 2014,1649]

Κατά το άρθρο 388 ΑΚ οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο έχων καταρτίσει εμπο-

ρική μίσθωση ή άλλη αμφοτεροβαρή σύμβαση με κάποιον έχει το διαπλαστικό δι-

καίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο την αναγωγή της παροχής του στο προσήκον

μέτρο ή ακόμα και τη λύση της συμβάσεως όταν δεν έχει εκτελεσθεί εισέτι, είναι: