ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

116

αρκεί για το ορισμένο της αγωγής που θα ασκηθεί: α) να έχει σημειωθεί μόνιμη με-

ταβολή των συνθηκών από τη σύναψη της μισθώσεως και τον αρχικό προσδιορι-

σμό του ύψους του μισθώματος ή από προηγηθείσα συμβατική ή νόμιμη αναπρο-

σαρμογή, μέχρι του χρόνου συζητήσεως της αγωγής, άσχετα από το υπαίτιο, έκτα-

κτο ή απρόβλεπτο των λόγων της μεταβολής αυτής, β) να υπήρξε ουσιώδης αύξη-

ση ή μείωση, κατά τον ανωτέρω μεσολαβήσαντα χρόνο, ανάμεσα στο επιβαλλόμενο

από την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη ύψος του μισθώματος και στο αρχικά

συνομολογηθέν ή το εξ αναπροσαρμογής ήδη καταβαλλόμενο, σε σημείο που η δι-

ατήρηση του τελευταίου αυτού να επιφέρει ζημία στον ενάγοντα υπερβαίνουσα τον

αρχικώς αναληφθέντα κίνδυνο με την υποχρέωση καταβολής του συμφωνηθέντος

ή του αναπροσαρμοσθέντος μισθώματος - και γ) να υφίσταται αιτιώδης συνάφεια

μεταξύ της ανακύψασας μεταβολής των συνθηκών και της παρατηρηθείσας ουσιώ-

δους αποκλίσεως του μισθώματος, έτσι ώστε η αναπροσαρμογή να απεκλείετο αν η

απόκληση αυτή δεν θα επήρχετο χωρίς μεταβολή των συνθηκών

[ΑΠ Ολ 9/1997, ό.π.,

ΑΠ 850/2010, ΑΠ 893/2010, ΑΠ 2045/2006, ΑΠ 1487/2005 ΝΟΜΟΣ - βλ. ΜΕφΠειρ 58/2015,

αδημ.]

. Το δικαστήριο για να αποφασίσει περί της αναπροσαρμογής θα συγκρίνει το

καταβαλλόμενο μίσθωμα με εκείνο που θα επετυγχάνετο ελευθέρως (= το ελεύθερο

μίσθωμα), που προκύπτει από το σύνολο των προσκομιζομένων από τους διαδίκους

συγκριτικών στοιχείων και λοιπών αποδείξεων

[ΜΕφΑθ 6158/2014, αδημ., ΜΕφΠειρ

776/2014, αδημ.]

. Για το ορισμένο της αγωγής του άρ. 288 ΑΚ δεν απαιτείται η μνεία

ακινήτων ομόρων του μισθίου και η παράθεση των μισθωμάτων τους για να προσ-

διορισθεί η μισθωτική αξία του επιδίκου - αυτή θα προκύψει από την αποδεικτι-

κή διαδικασία

[ΜΠρΠατρ 619/2012 ΕλλΔνη 2013,836].

Αφ’ ότου εκδοθεί απόφαση ανα-

προσαρμογής του καταβλητέου μισθώματος και λόγω του διαπλαστικού της χαρα-

κτήρα, του λοιπού η τυχόν υφισταμένη συμφωνία των μερών περί σταδιακής ανα-

προσαρμογής καταλύεται για το μέλλον και μπορεί να λειτουργήσει μόνο η διάτα-

ξη για νόμιμη αναπροσαρμογή του άρθρου 7 παρ. 3 ΠΔ 34/1995, της εκ του νόμου

σχετικής ετησίας προθεσμίας αρχομένης από της επιδόσεως της αγωγής περί ανα-

προσαρμογής που έγινε δεκτή από το δικαστήριο

[ΑΠ Ολ 3/2014, ΜΕφΑθ 1091/2015,

αδημ., ΜΕφΑθ 159/2015, αδημ. - βλ. και ΜΕφΑθ 6158/2014, αδημ., ΜΕφΠειρ 785/2014,

αδημ., ΜΕφΠειρ 305/2014, αδημ.]

. Η διάταξη του άρθρου 288 ΑΚ εφαρμόζεται επί υπο-

χρεώσεων απορρεουσών από οποιαδήποτε έγκυρη ενοχική σχέση, άσχετα αν προ-

έρχεται από ετεροβαρή ή αμφοτεροβαρή σύμβαση, άλλη δικαιοπραξία ή ευθέως εκ

του νόμου

[ΑΠ 304/2014, ΑΠ 195/2010]

, οπότε η διάταξη αυτή εφαρμόζεται και στις μι-