27 / 36
Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ
163
Παρατηρήσεις
1. Απόδοση του μισθίου λόγω δυστροπίας
α. Γενικά
Σε περίπτωση που ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή του μισθώματος, ο εκμισθωτής,
μεταξύ άλλων, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή απευθείας την απόδοση του μισθίου
λόγω δυστροπίας, ακόμα και αν δεν κατήγγειλε τη μίσθωση κατά το άρθρο 597 ΑΚ (άρθρο
66 ΕισΝΚΠολΔ).
Πρόκειται για ιδιόμορφο δικαίωμα που περιέχει αξίωση απόδοσης του μισθίου, η πραγμα-
τοποίηση της οποίας, όμως, έχει διαπλαστικό αποτέλεσμα καθώς επιφέρει τη λήξη της μί-
σθωσης είτε από και με την εκούσια απόδοση του μισθίου είτε με την αναγκαστική εκτέλεση
της σχετικής δικαστικής απόφασης
118
.
β. Έννοια δυστροπίας
Η δυστροπία συμπίπτει
119
εννοιολογικά με την υπερημερία του μισθωτή ως προς την κατα-
βολή του μισθώματος, άρα δύστροπος είναι ο υπερήμερος μισθωτής που καθυστερεί το μί-
σθωμα υπαίτια και χωρίς εύλογη αιτία
120
. Στην έννοια του μισθώματος περιλαμβάνονται,
τουλάχιστον υπό ευρεία έννοια το χαρτόσημο, τα κοινόχρηστα και τα τέλη
121
.
Η δυστροπία τεκμαίρεται από την καθυστέρηση του μισθώματος
122
. Ο μισθωτής γίνεται υπε-
ρήμερος με δικαστική ή εξώδικη όχληση, εκτός αν η καταβολή του μισθώματος συμφωνή-
θηκε να γίνεται δήλη μέρα, οπότε αρκεί μόνη η παρέλευσή της (άρθρο 341 παρ. 1 ΑΚ)
123
.
Για τη δυστροπία αρκούν και προηγούμενες καταγγελίες, απλές ή με αγωγή εξαιτίας καθυ-
στέρησης καταβολής, έστω και αν αυτές έμειναν ανενεργές με τους όρους των άρθρων 597
ΑΚ ή 618 ΚΠολΔ
124
. Σε μισθωτήριο με εικονικό μίσθωμα συντρέχει δυστροπία μισθωτή επί
118.
Μ. Ραψομανίκης,
σε Γεωργιάδη - Σταθοπούλου, Αστικός Κώδιξ, Κατ’ άρθρο ερμηνεία, ΙΙΙ, Ειδικό Ενοχι-
κό, 1980, άρθρα 597-598, αρ. 12,
Β. Βαθρακοκοίλης,
ΕρΝομΑΚ, Τόμ. Γ΄, Ημίτ. Α΄, Ειδικό Ενοχικό (Άρθρα
496-618), 2004, άρθρο 597, αρ. 56,
ΑΠ 1035/2001
ΝΟΜΟΣ,
ΕφΑθ 8292/1995
ΕλλΔνη 38,1657,
ΜΠρΘεσ
21364/2006
Αρμ 2007,56.
119.
ΑΠ 850/2004
ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ. Βλ. και
ΕφΑθ 5138/2008
ΕΔΠ 2010,172,
ΕιρΘεσ 1625/2015
ΝΟΜΟΣ.
120.
ΑΠ 2037/2006
ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ,
Απ. Γεωργιάδης
, Ενοχικό Δίκαιο, Ειδικό Μέρος, Τόμ. Ι, 2004, σελ. 334.
121. Βλ. πιο πάνω, Παρατηρήσεις στο Υπόδειγμα 16, αρ. 4.
122.
Ρ. Παντελίδου,
σε Απ. Γεωργιάδη ΣΕΑΚ Τόμ. Ι (άρθρα 1-946), 2010, άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 23.
123.
ΑΠ 1498/1990
ΕΔΠ 1992,286,
ΑΠ 1547/1992
ΕλλΔνη 35,115,
Απ. Γεωργιάδης
, Ενοχικό Δίκαιο, σελ. 334.
124.
Μ. Ραψομανίκης,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 11.