ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

28 / 36

164 Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ
ΜΙΣΘΩΣΗ
καταβολής του εικονικού και όχι του συμφωνημένου μισθώματος125 . Δυστροπία μπορεί να
συνεπάγεται και η μη καταβολή του χαρτοσήμου επί μισθώματος 126.
Η κατά ανοχή του εκμισθωτή καθυστερημένη καταβολή του μισθώματος δεν επιφέρει σιω-
πηρή τροποποίηση της μισθωτικής σύμβασης ως προς τον χρόνο καταβολής αυτού, με απο-
τέλεσμα η καθυστερημένη προσφορά του να μην είναι η προσήκουσα και, ως εκ τούτου, να
μην εμποδίζει τη δυστροπία 127.
Για την έννοια της δυστροπίας προϋποτίθεται η υποχρέωση καταβολής μισθώματος από τον
μισθωτή, που με τη σειρά της προϋποθέτει παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε αυτόν
από τον εκμισθωτή. Αν ο εκμισθωτής δεν παρέδωσε τη χρήση του μισθίου στον μισθωτή,
ο τελευταίος δεν υποχρεούται στην καταβολή μισθώματος και, συνεπώς, ο εκμισθωτής δεν
δικαιούται να ζητήσει απόδοση του μισθίου για καθυστέρηση λόγω δυστροπίας των φερό-
μενων ως οφειλόμενων μισθωμάτων128.
Ο μισθωτής δεν καθίσταται δύστροπος σε περίπτωση που η καθυστέρηση αυτή οφείλεται
σε εύλογη αιτία (βλ. άρθρο 342 ΑΚ). Και για την έννοια της εύλογης αιτίας ισχύει ό,τι και για
τη διάταξη του άρθρου 597 ΑΚ129.
Αποτελεί εύλογη αιτία: η ανυπαίτια πλάνη του μισθωτή περί την ύπαρξη ή το περιεχόμενο
ή την έκταση του οφειλόμενου μισθώματος130 ή εφόσον ο μισθωτής προσφέρει εκείνο που
νομίζει ότι οφείλει 131, και γενικά η ανυπαίτια πραγματική η νομική πλάνη για την οφειλή132·
η υπερημερία του εκμισθωτή ως προς την αποδοχή του μισθώματος, οπότε ο μισθωτής δεν
καθίσταται υπερήμερος ακόμα και αν δεν προέβη σε δημόσια κατάθεση του μισθώματος,
αφού η παρακατάθεση αυτή αποτελεί δικαίωμα και όχι υποχρέωσή του133· η, σύμφωνα με
τα προαναφερθέντα, μη παραχώρηση ή η παραχώρηση του μισθίου με ελαττώματα ή χωρίς
τις συμφωνημένες ιδιότητες 134.
125. ΕφΑθ 10231/1990 ΕΔΠ 1990,298.
126. ΜΠρΑθ 6545/1989 ΑρχΝ 1990,161.
127. ΜΠρΚέρκ 32/2004 ΙονΕπιθΔ 2004,200.
128. ΑΠ 467/1999 ΕλλΔνη 1999,1080, Ρ. Παντελίδου, ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 26.
129. Βλ. πιο πάνω, Παρατηρήσεις στο Υπόδειγμα 16, αρ. 2.
130. Απ. Γεωργιάδης , Ενοχικό Δίκαιο, σελ. 358, ΑΠ 191/1998 ΕλλΔνη 39,1596. Πρβλ. ΑΠ 637/1989 ΕΕΝ
1990,167 = ΝοΒ 1990,73, που έκρινε ότι εάν υπάρχει αμφιβολία του οφειλέτη για την ύπαρξη ή την έκτα-
ση της οφειλής, αυτός δεν καθίσταται υπερήμερος, έστω και αν η αμφιβολία οφείλεται σε πλάνη περί το
δίκαιο.
131. ΑΠ 912/2000 ΕΔΠ 2000,154.
132. Ρ. Παντελίδου, ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 28.
133. Απ. Γεωργιάδης, Ενοχικό Δίκαιο, σελ. 335, 358, ΕφΛαρ 303/2004 Δικογρ. 2005,39
134. ΑΠ 467/1999 ΕλλΔνη 1999,1080, ΑΠ 1312/2000 ΕλλΔνη 2002,430, ΑΠ 11597/2003 ΕλλΔνη 2004,786,
ΑΠ 996/2006 ΝΟΜΟΣ, Ρ. Παντελίδου, ό.π., άρθρα 597-598, αρ. 8, 26.