31 / 36
Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ
167
17. ΑΓΩΓΗ ΔΥΣΤΡΟΠΙΑΣ (ΕισΝΚΠολΔ 66)
μάτων και των δικαστικών εξόδων που ορίζονται από τον δικαστή. Καταβολή πριν από τη
συζήτηση δεν καταργεί τη δίκη
151
. Με την απόδειξη καταβολής βαρύνεται ο μισθωτής
152
.
Ωστόσο, επί επανειλημμένης δυστροπίας η καταβολή των μισθωμάτων δεν επιφέρει την κα-
τάργηση της δίκης
153
.
Ο ισχυρισμός για επανειλημμένη δυστροπία δεν αποτελεί στοιχείο της αγωγής, αλλά αντέν-
σταση που εμποδίζει την κατάργηση της δίκης
154
.
στ. Αξίωση αποζημίωσης
Όπως και στην περίπτωση του άρθρου 597 ΑΚ
155
έτσι και σε αυτήν του άρθρου 66
ΕισΝΚΠολΔ ο εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει αποζημίωση λόγω της πρόωρης λύσης της
μίσθωσης (άρθρο 597 παρ. 1 εδ. β΄ ΑΚ).
Η αποζημίωση περιλαμβάνει και το συμφωνημένο μίσθωμα για όλον τον υπόλοιπο συμβα-
τικό χρόνο της μίσθωσης
156
και πάντως μέχρις ότου ο εκμισθωτής μπορέσει να εκμισθώσει
εκ νέου το μίσθιο (άρθρο 596 ΑΚ), οπότε αν πέτυχε μικρότερο μίσθωμα δικαιούται τη δια-
φορά μέχρι τη συμπλήρωση του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης που λύθηκε
157
.
2. Σχέση αγωγής απόδοσης μισθίου λόγω δυστροπίας και καταγγελίας
κατ’ άρθρο 597 ΑΚ
Από το ίδιο πραγματικό γεγονός, την υπερημερία, πηγάζουν δύο δικαιώματα του εκμισθω-
τή που παρέχονται σωρευτικά, υπό την έννοια ότι η άσκηση του ενός δεν αποκλείει την
άσκηση του άλλου. Μόνο η ικανοποίηση του ενός επιφέρει την απόσβεση του άλλου
158
. Με
διαφορετικά λόγια, κοινή συνισταμένη των δύο αγωγών (-δικαιωμάτων) του εκμισθωτή,
ήτοι των άρθρων 597 ΑΚ και 66 ΕισΝΚΠολΔ, είναι η υπαίτια καθυστέρηση, κατ’ άρθρο 340
επ. ΑΚ, του μισθωτή ως προς την καταβολή του μισθώματος.
Η μεταξύ τους διαφορά έγκειται στο ότι η μεν πρώτη προϋποθέτει καταγγελία της μίσθω-
σης, δηλαδή να έχει λυθεί η μίσθωση (άρθρο 597 παρ. 1 ΑΚ), η δε δεύτερη ούτε απαιτεί κα-
151.
ΑΠ 921/1997
ΕλλΔνη 1997,1817. Βλ. αμφιβολίες
Χ. Παπαδάκη,
Αγωγές απόδοσης μισθίου ΙΙ, αρ. 3626.
Αντίθετος ο
Σινανιώτης,
Ειδικές διαδικασίες, παρ. 6 VII, σελ. 263.
152.
ΕφΔωδ 279/2006
ΝΟΜΟΣ.
153.
ΑΠ 1547/1992
ΕλλΔνη 46,1459.
154.
ΑΠ 86/2005
ΕλλΔνη 46,1459.
155. Βλ. πιο πάνω, Παρατηρήσεις στο Υπόδειγμα 16, αρ. 3.
156.
ΑΠ 205/1996
ΕλλΔνη 37,1310,
ΕφΑθ 3405/2001
ΕλλΔνη 43,226. Βλ. και
ΕφΠειρ 33/1998
ΕΔΠ 1999,280.
157.
ΕφΠειρ 769/2001
ΕΔΠ 2002,385,
ΕφΑθ 4378/1995
ΕΔΠ 1997,356,
ΜΠρΘεσ 1180/2014
ΝΟΜΟΣ.
158.
ΕιρΦλωρ 29/2005
ΑρχΝ 2006,248, που έκρινε ότι αν ο εκμισθωτής ασκεί αγωγή λόγω δυστροπίας ισχυ-
ριζόμενος συγχρόνως ότι κατήγγειλε, τότε έχει ως βάση το άρθρο 597 ΑΚ.