ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

32 / 36

168 Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ
ΜΙΣΘΩΣΗ
ταγγελία ούτε η άσκησή της ισχύει ως καταγγελία159, δηλαδή προϋποθέτει ενεργή μίσθωση
τουλάχιστον μέχρι τη συζήτηση, διαφορετικά η αγωγή είναι αβάσιμη 160.
Παρά τη χρήση του όρου υπερημερία ή του όρου δυστροπία στο δικόγραφο της αγω-
γής, είναι θέμα ερμηνείας του δικογράφου το αν το δικαίωμα απόδοσης για καθυστέρη-
ση καταβολής του μισθώματος στηρίζεται στο άρθρο 597 ΑΚ ή στη διάταξη του άρθρου 66
ΕισΝΚΠολΔ161.
Ως εκ τούτου, είναι δυνατή η επικουρική σώρευση παρότι οι βάσεις τους αντιφάσκουν,
αφού η διάταξη του άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ προϋποθέτει ενεργή μίσθωση162.
Μεταξύ των αγωγών που έχουν ως βάση αφενός τη διάταξη του άρθρου 597 ΑΚ και αφετέ-
ρου τη διάταξη του άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ, η νομολογία δέχεται συνήθως ότι υπάρχει ου-
σιαστική αντίφαση, με αποτέλεσμα να απαγορεύεται η σώρευσή τους, εκτός αν γίνεται επι-
κουρικά κατ’ άρθρο 219 ΚΠολΔ, με κύρια δηλαδή βάση το άρθρο 597 ΑΚ και επικουρική
το άρθρο 66 ΕισΝΚΠολΔ.
Άλλωστε, επί επικουρικής σώρευσης η επικουρική βάση θα εξεταστεί από το δικαστήριο
μόνο εφόσον απορριφθεί η κύρια βάση, δηλαδή αν τα αποτελέσματα της καταγγελίας, στο
πλαίσιο του άρθρου 597 παρ. 1 ΑΚ, αποτράπηκαν με την εμπρόθεσμη και προσήκουσα κα-
ταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων και των τυχόν εξόδων (κατά το άρθρο 597 παρ. 2
ΑΚ), και μόνο υπό την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής από επανειλημμένη δυστροπία οφείλει
και άλλα μισθώματα μετά την καταγγελία και μέχρι τη συζήτηση της αγωγής163.
Ενώ η άσκηση της αγωγής με κύρια βάση τη διάταξη του άρθρου 597 ΑΚ και επικουρική
αυτήν του άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ φαίνεται να γίνεται αποδεκτή, αμφισβητείται το αντίστρο-
φο 164.
Υποστηρίζεται ωστόσο και ότι η άσκηση της αγωγής περί απόδοσης της χρήσης του μισθίου
λόγω δυστροπίας δεν εμποδίζει την καταγγελία με δικόγραφο ή χωριστά με δήλωση, αφού
δεν προκύπτει από τη διάταξη του άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ ότι αποκλείεται η καταγγελία αν
προηγουμένως ασκήθηκε αγωγή απόδοσης λόγω δυστροπίας 165.
159. Άρθρο 66 εδ. β΄ ΕισΝΚΠολΔ, ΑΠ 2037/2006 ΧρΙΔ 2007,706, ΕιρΘήβ 87/2015 ΝΟΜΟΣ.
160. ΕφΑθ 8330/2005 ΕλλΔνη 2006,1501, Απ. Γεωργιάδης, Ενοχικό Δίκαιο, σελ. 334, σημ. 81.
161. ΕφΑθ 3976/2003,ΕφΑθ 3032/2003 αδημ.
162. Απ. Γεωργιάδης , Ενοχικό Δίκαιο, σελ. 360, ΜΠρΚέρκ 32/2004 ΙονΕπιθΔ 2004,200· πρβλ. ΠΠρΠρεβ
19/2001 ΕλλΔνη 2001,834, που δέχεται σώρευση απόδοσης λόγω λήξης και επικουρικά λόγω δυστροπί-
ας, Ρ. Παντελίδου, ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 41.
163. ΜΠρΘεσ 21364/2006 Αρμ 2007,56, Ρ. Παντελίδου, ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 42.
164. Βλ. ΜΠρΞάνθ 166/2007 ΝΟΜΟΣ κατά την οποία είναι άκυρη η επικουρική βάση της καταγγελίας όταν
ασκείται με το δικόγραφο της αγωγής.
165. Π. Κορνηλάκης, Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο ΙΙ, 20132, παρ. 134 1, σελ. 16, που υποστηρίζει ότι στην ουσία
αυτό δέχτηκε η ΑΠ 1312/2000 ΕλλΔνη 2002,430, όταν δέχθηκε τη διαταγή απόδοσης και αν προηγου-
μένως κατήγγειλε ο εκμισθωτής και καταλήγει να αποδέχεται και την αντικειμενική σώρευση. Βλ. και
ΑΠ 258/1995 ΕλλΔνη 1996,663, ΜΠρΘεσ 27952/2009 Αρμ 2009,1871· πρβλ. ΕφΑθ 5138/2008 ΕΔΠ
2010,172, ΕφΝαυπλ 17/2007 ΝΟΜΟΣ.