30 / 36
166
Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ
ΜΙΣΘΩΣΗ
δ. Αγωγή δυστροπίας
Η άσκηση αγωγής περί απόδοσης της χρήσης του μισθίου λόγω δυστροπίας δεν μπορεί να
θεωρηθεί καταγγελία (άρθρο 66 εδ. β΄ ΕισΝΚΠολΔ), παρά μόνο αν αυτό αναφέρεται ρητά
στο δικόγραφο
143
.
Η δυστροπία αποτελεί στοιχείο της βάσης της αγωγής, ωστόσο ο ενάγων δεν βαρύνεται με
την απόδειξή της, αλλά ο εναγόμενος απαλλάσσεται αν επικαλεστεί και αποδείξει κάποιον
λόγο που αποκλείει τη δυστροπία
144
.
Η εν λόγω αγωγή μπορεί να είναι καταχρηστική, εάν η καθυστέρηση είναι χρονικά ή ποσο-
τικά ασήμαντη. Δεν είναι όμως καταχρηστική, εάν ο μισθωτής έχει ήδη διενεργήσει δαπάνες
για τη βελτίωση του μισθίου
145
.
Είναι επιτρεπτή η σώρευση στην αγωγή αυτήν αιτήματος περί καταβολής μισθωμάτων, όχι
όμως και αιτήματος περί αποζημίωσης χρήσης (άρθρο 601 ΑΚ), που προϋποθέτει λύση της
μίσθωσης
146
.
Το δικαστήριο μπορεί να ορίσει μετά από αίτηση του μισθωτή προθεσμία έως τριάντα ημέ-
ρες για την απόδοση του μισθίου, σύμφωνα με το άρθρο 615 ΚΠολΔ, κατά τη διάρκεια της
οποίας απαγορεύεται η εκτέλεση της απόφασης. Μπορεί όμως να γίνει επίδοση αντιγράφου
εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση κατά τη διάρκεια των τριάντα ημερών
147
.
Επί δυστροπίας η κρίση του δικαστηρίου ουσίας περί υπαίτιας ή ανυπαίτιας καθυστέρησης
ελέγχεται αναιρετικά
148
. Ανέλεγκτη αναιρετικά είναι η συνδρομή πλάνης, ελέγχεται όμως
η υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών στην έννοια της πλάνης
149
. Γενικά, η κρίση ότι
τα περιστατικά αποτελούν εύλογη αιτία που αίρει τη δυστροπία υπόκειται στον έλεγχο του
Αρείου Πάγου
150
.
ε. Καταβολή μισθωμάτων - Κατάργηση δίκης
Η δίκη για την απόδοση της χρήσης του μισθίου καταργείται, κατά τη διάταξη του άρθρου
618 ΚΠολΔ, με την καταβολή ενώπιον του δικαστηρίου όλων των ληξιπρόθεσμων μισθω-
143.
Μ. Ραψομανίκης,
ό.π., άρθρα 597-598, αρ. 12,
Ρ. Παντελίδου,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 33.
144.
Χ. Παπαδάκης,
Αγωγές απόδοσης μισθίου ΙΙ, αρ. 3334.
145.
Χ. Παπαδάκης,
Αγωγές απόδοσης μισθίου ΙΙ, αρ. 3548,
Ρ. Παντελίδου,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 35.
146.
Χ. Παπαδάκης,
Αγωγές απόδοσης μισθίου ΙΙ, αρ. 3581 επ.,
Ρ. Παντελίδου,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ.
36.
147.
Σινανιώτης,
Ειδικές διαδικασίες, παρ. 6 VII, σελ. 263,
Ρ. Παντελίδου,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 37.
148.
ΑΠ 1229/2005
ΝοΒ 2006,207.
149.
ΑΠ 637/1989
ΕΕΝ 1990,167 = ΝοΒ 1990,73.
150.
Ρ. Παντελίδου,
ό.π., άρθρα 597-598 ΑΚ, αρ. 30.