Η ΚΤΗΣΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

106

γουσας ανάγκης, παρά μόνο ανάγκη ανεπίδεκτη αναβολής

387

. Τέλος, και η μονο-

μερής δικαιοπραξία τρίτου προς τον κληρονόμο ως τέτοιο (π.χ. καταγγελία σύμ-

βασης μίσθωσης), παραμένει ισχυρή και μετά την αποποίηση

388

δ. Διάσπαση της αυτοδίκαιης κτήσης της κληρονομίας ως προς

τα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων;

αα. Η ρύθμιση του νόμου

Το πρώτο άρθρο του έκτου κεφαλαίου του πέμπτου βιβλίου του ΑΚ, περί απο-

ποίησης και αποδοχής, το άρθρο 1846 ΑΚ, ορίζει ότι «ο κληρονόμος αποκτά αυ-

τοδικαίως την κληρονομία μόλις γίνει

η επαγωγή, με την επιφύλαξη της διάτα-

ξης του άρθρου 1198

». Στην παρούσα ενότητα θα μας απασχολήσει η επιφύλα-

ξη αυτή, και δη το αυτοδίκαιο της κτήσης της κληρονομίας σε σχέση με την κτή-

ση κυριότητας (ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος) σε ακίνητα. Και αυτό για-

τί ο ως άνω αυτοδίκαιος χαρακτήρας της κτήσεως της κληρονομίας φαίνεται

εκ πρώτης όψεως να κάμπτεται πλήρως στην περίπτωση υπάρξεως εμπραγμά-

των δικαιωμάτων επί ακινήτων, καθώς εκεί απαιτείται η μεταγραφή της δηλώ-

σεως του κληρονόμου περί αποδοχής της κληρονομίας

389

(η οποία δήλωση πρέ-

πει να προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή κληρονομητήριο). Σε διαφορετική πε-

ρίπτωση, δηλαδή αν δεν συντελεστεί η μεταγραφή, σύμφωνα με το άρθρο 1198

ΑΚ, δεν θα επέλθει η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου ή η σύσταση, με-

τάθεση, κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος πάνω στο ακίνητο ως συνέπεια

της κληρονομικής διαδοχής.

387. Αν και όπως επισημαίνει εύστοχα ο

Μπαλή

ς, ΚληρΔ, § 172 αρ. 1, η έλλειψη κατεπείγοντος

μπορεί να συνιστά ένδειξη για την pro herede gestio αποδοχή όλης της κληρονομίας εκ

μέρους του προσωρινού κληρονόμου.

388. Γενικότερα για το ζήτημα αυτό, βλ.

Απ. Γεωργιάδη

, ΚληρΔ, § 39 αρ. 51 επ.·

Kipp/Coing

III 3·

Staudinger/Marotzke

(2008), § 1959, αρ. 8 επ.·

Olzen

, Jura 2001, 369 επ.·

Stegmüller

, JuS

2012, 442· πρβλ. και την ενδιαφέρουσα μελέτη του

Sarres

, ZEV 199, 216, για τις υποχρεώ-

σεις του προσωρινώς κληρονόμου. Ως προς τις υποσχετικές δικαιοπραξίες, κρίνονται από

τις διατάξεις περί διοίκησης αλλοτρίων, και δεσμεύουν μόνο τον επιχειρήσαντα προσω-

ρινό κληρονόμο, εκτός αν τις εγκρίνει ο οριστικός· βλ. ειδικότερα

Απ. Γεωργιάδη

, ΚληρΔ,

§ 39 αρ. 54.

389. Κατά το άρθρο 1193 ΑΚ, κατά το οποίο μεταγράφεται στο γραφείο μεταγραφών της πε-

ριφέρειας του ακινήτου κάθε αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας, εφόσον μ’ αυτήν πε-

ριέρχεται στον κληρονόμο ή στον κληροδόχο ακίνητο της κληρονομίας ή εμπράγματο δι-

καίωμα πάνω σε αυτό ή εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο ακίνητο ή καταργείται τέ-

τοιο δικαίωμα. Για τη μεταγραφή απαιτείται να βεβαιωθεί ο θάνατος του κληρονομούμε-

νου.