Η ΚΤΗΣΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

107

Σύμφωνα με την κρατούσα θέση, αν η κρίσιμη μεταγραφή συντελεστεί, η κτή-

ση της κυριότητας θα επέλθει

αναδρομικώς

από τη στιγμή της επαγωγής. Η δι-

άταξη του άρθρου 1199 ΑΚ, κατά παρέκκλιση της γενικής αρχής ότι η μεταγρα-

φή δρα ex nunc

390

, ορίζει ότι με τη μεταγραφή κατά το άρθρο 1193 ΑΚ, η κυριό-

τητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ακίνητο θεωρούνται ότι περιήλθαν

στον κληρονόμο ή στον κληροδόχο από το θάνατο του κληρονομημένου, με την

επιφύλαξη των διατάξεων για την αναβλητική αίρεση ή προθεσμία.

Η νομική ρύθμιση για τη δημοσιότητα των πράξεων αποδοχής της κληρονο-

μίας ή κληροδοσίας που αφορούν σε ακίνητο δεν είναι καθόλου διαφορετική

υπό το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου. Κατά το άρθρο 12 παρ. 1 ζ του ν.

2664/1998, ως εγγραπτέα πράξη καταχωρείται στα κτηματολογικά φύλλα για το

ακίνητο στο οποίο αφορά η κατά το άρθρο 1193 του Αστικού Κώδικα αποδοχή

κληρονομίας ή κληροδοσίας, εφόσον με αυτήν περιέχεται στον κληρονόμο ή τον

κληροδόχο η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο της κληρονο-

μίας ή εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο, καθώς επίσης το αναφερόμενο

στο άρθρο 1195 του Αστικού Κώδικα κληρονομητήριο. Μάλιστα, ο ν. 2664/1998

επαναλαμβάνει ουσιαστικά τις ρυθμίσεις των άρθρων 1198 και 1199 ΑΚ, καθώς

στην παρ. 3 του άρθρου 12 προβλέπει ότι χωρίς εγγραφή στα Κτηματολογικά

φύλλα της αποδοχής της κληρονομίας, δεν επέρχεται το επιδιωκόμενο, με την

εγγραπτέα πράξη αποτέλεσμα, δηλαδή η κτήση κυριότητας του κληρονομιαίου

ακινήτου από τον κληρονόμο ο οποίος είναι ο καλούμενος και δικαιούχος αυτού.

Από την άλλη, εφόσον τηρηθούν οι διατυπώσεις δημοσιότητας με την καταχώ-

ριση της εγγραπτέας πράξης στα φύλλα του ακινήτου, η παρ. 4 του ως άνω άρ-

θρου προβλέπει ότι η κτήση κυριότητας υπέρ του κληρονόμου επέρχεται στoν

αναδρομικά από τον προβλεπόμενο στο άρθρο 1199 του Αστικού Κώδικα χρό-

νο, δηλαδή από τη στιγμή της επαγωγής, δηλαδή το θάνατο του κληρονομούμε-

νου στη συνήθη περίπτωση, άλλως, από τη στιγμή που θα πληρωθεί η αναβλη-

τική αίρεση ή προθεσμία ή τη στιγμή που θα ορίσει ο κληρονομούμενος στις πε-

ριπτώσεις του καταπιστευματοδόχου.

Στην παρούσα ενότητα, θα εξεταστούν, αναλυτικότερα, δύο ζητήματα, πρώ-

τον, κατά πόσον κάμπτεται στην πραγματικότητα η αρχή της ipso jure κτήσης

της κληρονομίας για τα ακίνητα της κληρονομίας, και έπειτα ποία είναι η νομι-

κή κατάσταση του κληρονομιαίου ακινήτου κατά το χρονικό διάστημα από την

επαγωγή μέχρι τη μεταγραφή της αποδοχής της κληρονομίας

391

390.

Ράμμος,

ΕρμΑΚ, άρθρο 1199, αρ. 1.

391. Λόγω της παρόμοιας μοίρας που επιφυλάσσει ο ν. 2664/1998 στην παράλειψη της κατα-

χώρησης της αποδοχής της κληρονομίας ως εγγραπτέας πράξης με την παράλειψη της

μεταγραφής, στο εξής θα γίνεται λόγος μόνο για μεταγραφή, στην οποία θα περιλαμβά-