ΚΥΠΡΙΑΚΟ ΔΙΚΑΙΟ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ - page 29

¯ ž£°¦ ¡§¦®¥±¥Ÿ ¦š¦¯§±¥Ÿ¦¡Ÿ (š¦¡§¡±¯³¥, £™™°¡©¥ & £§±¦¨¥Ÿ¥) ®¯¨¯Ÿ 19
¯ ®¾ŒÎÕ ÅÉÂÌÌÅÉ ×ÎÖлÔÑÈ ÁÐÎÖ¼Õ ÄɾÄÎ× Á¾ ÒÎ×Õ ÉÄÉÎËÒ¼ÒÅÕ ÒÔÍ
ÁËÉͼÒÔÍ Î× »ÖÎ×Í Ð¾ÑÂÁÑÈ ÐÎÕ ÒÎ ÄȌ¾ÑÉÎ ÄоŒÎ, ÅÐÉÌÁŒÂÁÍΌ»ÍÎ×
ËÁÉ ÒÎ× §ÐÒÎ×Õ, ÑÅ Á˽ÍÈÒÎ Î× Å½ÍÁÉ ÅнËÌÅÉÑÒÎ, ÄÈÌÁļ Î× ÑÒÅÐŽÒÁÉ ÄÉ-
¾ÄÎ× ÐÎÕ ÒÎ ÄȌ¾ÑÉÎ ÄоŒÎ ¼ ÒÎ× ÎÎ½Î× È ×ÐÖÎ×ÑÁ ĽÎÄÎÕ Å½ÍÁÉ ÁÍÅ-
ÁÐË¼Õ ÇÉÁ ÒÈÍ ËÁÒÌÌÈÌÈ ÖмÑÈ, Á͍Ò×ÊÈ ËÁÉ ÅˌÅÒÌÌÅ×Ѽ ÒÎ×. [®ÎŽÒÁÉ
¾ÒÉ ÅÆÁЌ¾ØÅÒÁÉ Œ¾ÍÎ ÅËŽ Î× È ÑÒ»ÐÈÑÈ ÄɾÄÎ× ÄÅÍ ÎÆŽÌÅÒÁÉ ÑÅ ÐÊÈ ¼
ÁÐÌÅÉÃÈ ÒÎ× ÉÄÉÎËÒ¼ÒÈ ÒÎ× ÁËÉͼÒÎ×].
¥ ĽÎÄÎÕ ÁÎËÒÒÁÉ ŒÅÒÁ¾ ŒÉÁ ÄÉÁÄÉËÁѽÁ Î× ÐÎÂÌ»ÅÉ Î ®¾ŒÎÕ ËÁÉ ÎÉ
ÑÖÅÒÉËν §ÁÍÎÍÉьν (ÎÉ Åн ¡Ë½ÍÈÒÈÕ ¦ÄÉÎËÒÈѽÁÕ (žÁÐÎÖ¼ šÉ¾ÄÎ×) §ÁÍÎÍÉ-
ьν ÒÎ× 1967), ŒÅ Á¾ÆÁÑÈ ÒÎ× šÉÅ×Ó×ÍÒ¼ ËÁÉ ÁÆÎÀ Î ¡ÉÒÈÒ¼Õ ¦ÄÉÎËÒ¼ÒÈÕ ÒÎ×
ÄÅэ¾ØÎÍÒÎÕ ÁËÉͼÒÎ× ËÁÒÁÂÌÅÉ ÑÒÎÍ ÉÄÉÎËÒ¼ÒÈ ÒÎ× ÄÎ×ÌÅÀÎÍÒÎÕ ÁËÉͼÒÎ× ÅÀ-
ÌÎÇÈ ÁÎØȌ½ÔÑÈ ¾ÔÕ ÒÈÍ »ÖÅÉ ËÁÓÎнÑÅÉ Î šÉÅ×Ó×ÍÒ¼Õ.
¥ ÄÉÁÄÉËÁѽÁ ÇÉÁ ÒÈÍ ÁÍÁÇËÁÑÒÉ˼ Á¾ËÒÈÑÈ ÄɾÄÎ× ÁÐÁÒ½ÓÅÒÁÉ ÑÒÎ×Õ §Á-
ÍÎÍÉьÎÀÕ, ÎÉ ÎÎ½ÎÉ ËÁÓÎнØÎ×Í ËÁÉ ÒÎ ÁÎÆÁÑÉÑÒÉ˾ ËÐÉÒ¼ÐÉÎ Î× Ð»ÅÉ ÍÁ
ÌÂÅÉ ×¾ÃÈ ÒÎ× Î šÉÅ×Ó×ÍÒ¼Õ ÑÒÎÍ ËÁÓÎÐÉь¾ ÒÈÕ ÄɾÄÎ×. £½ÍÁÉ ×ÎÖÐÅԌ»-
ÍÎÕ ÍÁ ÁÐÁÖÔмÑÅÉ Ä½ÎÄÎ È ÎÎ½Á ÍÁ ÐÎËÁÌŽ ÒÈ ŒÉËоÒÅÐÈ Ä×ÍÁÒ¼ ØȌÉ,
ÎÖÌÈнÁ ¼ ÒÁÌÁɍÔнÁ (§ÁÍÎÍÉь¾Õ 6).
¡ÑËÏÍÒÁÕ ÒÉÕ ÅÊÎ×ѽÅÕ Î× ÁлÖÅÉ Î ®¾ŒÎÕ Î šÉÅ×Ó×ÍÒ¼Õ ÅÍÅÐÇŽ ׍¾ ÎÉÎ-
ÍŽ ÄÉËÁÑÒÉ˼ ÉÄɾÒÈÒÁ. ™É’ Á×Ò¾ È Á¾ÆÁѼ ÒÎ× ¾ÑÎ ÁÆÎÐ ÒÎÍ ËÁÓÎÐÉь¾ ÒÈÕ
Ó»ÑÈÕ ËÁÉ ÒÈÕ ËÁÒÅÀÓ×ÍÑÈÕ ÒÈÕ ÄɾÄÎ× ËÁÉ ÒÎ× ÅÀÐÎ×Õ ÒÎ× ÄÉËÁÉόÁÒÎÕ ÖмÑÈÕ
ÒÈÕ ËÁÓÏÕ ËÁÉ È Á¾ÆÁѼ ÒÎ× ÇÉÁ ÒÈÍ ËÁÒÁÂÌÈÒ»Á ÁÎØȌ½ÔÑÈ ŒÎÐÎÀÍ ÍÁ
ÅÆÅÑÉÂÌÈÓÎÀÍ ŒÅ µÆÅÑÈ ÑÒÎ šÉËÁÑÒ¼ÐÉÎ, ŒÅ ÂÑÈ ÒÉÕ ÄÉÁÒÊÅÉÕ ÒÎ× ÐÓÐÎ× 80,
ÇÉÁ ÒΠ΍νΠÓÁ ǽÍÅÉ ÅËÒÅÍ¼Õ ÁÍÁÆÎÐÁÐǾÒÅÐÁ.
±Î šÉËÁÑÒ¼ÐÉÎ »ÖÅÉ ÄÉËÁ½ÔŒÁ ÍÁ ÁË×ÐÏÑÅÉ ¼ ÍÁ ÒÐ΍΍ÎɼÑÅÉ ÒÈÍ Á¾ÆÁÑÈ
ÒÎ× šÉÅ×Ó×ÍÒ¼ ¼ ÍÁ ÄÉÁÒÊÅÉ ÅÁÍÅÊ»ÒÁÑÈ ÒÈÕ ×¾ÓÅÑÈÕ Á¾ ÒÎ §ÒȌÁÒÎ̾ÇÉÎ.
±Î ÂÐÎÕ ÒÈÕ Á¾ÄÅÉÊÈÕ ¾ÒÉ È Á¾ÆÁÑÈ Å½ÍÁÉ ÌÁÍÓÁь»ÍÈ ÒÎ Æ»ÐÅÉ Î £ÆÅÑŽÔÍ
(Cafieros and another v. Theocharous and Others (1978) 1 C.L.R. 619.) ¾Î×
ÁÍÁÆ»ÐÅÒÁÉ ¾ÒÉ «Î ®¾ŒÎÕ ËÁÉ ÎÉ §ÁÍÎÍÉьν »ÖÎ×Í ÁÎÍŽŒÅÉ ÑÒÎ šÉÅ×Ó×ÍÒ¼ ÒÈÍ
ÅÊÎ×ѽÁ ÍÁ ÁÎÆÁѽØÅÉ, ÑÅ ÐÏÒÎ ÑÒÄÉÎ, ÔÕ ÒÎ Ð¾ÑԍΠŒÅ ÒÁ ËÁÌÀÒÅÐÁ ÐÎ-
ѾÍÒÁ ÔÕ ÅÉÄÉË¾Õ (expert) ÇÉÁ ÒÎÍ ËÁÓÎÐÉь¾ ÒÈÕ ËÁÒÅÀÓ×ÍÑÈÕ ËÁÉ ÒÈÕ »ËÒÁÑÈÕ
ÒÎ× ÄÉËÁÉόÁÒÎÕ ÄɾÄÎ× ËÁÉ ÒÎ šÉËÁÑÒ¼ÐÉÎ ÅÍ ÒÈ ÁÎ×ѽÁ ÉÑÖ×ÐÏÍ Ì¾ÇÔÍ, ÄÅÍ
ŒÎÐŽ ÍÁ ÁŒÆÉÑÂÈÒ¼ÑÅÉ ÒÁ Ñ׌ÅÐьÁÒÁ ÒÎ× šÉÅ×Ó×ÍÒ¼». ¯É ÉÎ ÍÔ ÁÐÖ»Õ
Î× ÒÎ ¡ÍÏÒÁÒÎ šÉËÁÑÒ¼ÐÉÎ »ÖÅÉ ËÁÓÉÅÐÏÑÅÉ ŒÅ ÒÈÍ Á¾ÆÁѼ ÒÎ× ÑÒÈÍ ×¾ÓÅ-
ÑÈ Á×Ò¼, ÑÒÈ Ñ×Í»ÖÅÉÁ ×ÉÎÓÅÒ¼ÓÈËÁÍ Á¾ ÑÔÐŽÁ ÌÌÔÍ ÁÎÆÑÅÔÍ.
›ÅÔÐŽÒÁÉ Ñ˾ÉŒÎ ÍÁ ōÅËÒÁÓÎÀŒÅ ÑÒÈÍ Á͍Ò×ÊÈ ÒÈÕ ÍΌÎÓÅÒÉË¼Õ ÐÀӌÉ-
ÑÈÕ ËÁÉ ÒÈÕ ÄÉÁÄÉËÁѽÁÕ Á×ÒÎÀ ÒÎ× ÒоÎ× Á¾ËÒÈÑÈÕ ÄɾÄÎ×, ÇÉÁÒ½ ÒÎ ÐÓÐÎ